감정가	154,660,000 원
최저가	(100%) 154,660,000 원
보증금	(10%) 15,466,000 원
청구액	79,722,065 원

충청남도 홍성군 금마면 부평리 592

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1111
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	2,812.00㎡(850.63 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 김OO외 1명
채권자	홍OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1111

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2006.5.8.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 부정형 완경사지로 '답'으로 이용중이며, 도로가 개설되어 있음 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-25	경매접수
~3일	2025-07-28	경매개시결정
~80일	2025-10-13	배당요구종기일
~291일	2026-05-12	100%	154,660,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부평리 592	전	2812 ㎡ (850.63평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 금마면 부평리 소재, ‘금마면 행정복지센터’ 서측 인근에 위치하며 부근은 주택,농경지및 임야등으로 형성되어 있음 2)교통상황 동측 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통시 됨 3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형 완경사지로 답으로 이용중이며 도로가 개설되어 있음 기호2,3,5: 부정형 완경사지로 전으로 이용중이며 지상에 별첨, '지적및 건물개황도'와 같이 제시외 건물등이 소재함 기호4: 부정형 완경사지로 전으로 이용중임 기호6: 사다리 완경사지로 분묘등으로 이용중임 4)인접 도로상태 기호1,2,3,5,6: 폭 약2미터 내외 도로에 접함 기호4: 맹지임 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3,4,5,6: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역(200m이내;소(700m미만)) 6)제시목록 외의 물건 기호2,3,5지상에 붙임, '지적및 건물개황도'와 같이 제시외 건물이 소재함 기호6지상에 분묘2개 소재함 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 부정형 완경사지로 '답'으로 이용중이며, 도로가 개설되어 있음 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 1번 부동산은 지목상 전이나 논농사를 짓고 있고, 중간에 시멘트 포장도로가 지남. - 2번과 4

국토부실거래가 충청남도 홍성군 금마면 부평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.16	답	농림	8m미만	3349	10,047
26.03.16	답	농림	12m미만	887	2,661
26.03.16	답	농림	12m미만	1362	4,086
26.03.05	답	농림	8m미만	1010	2,276
26.03.05	답	농림	8m미만	2523	5,724
25.12.19	임야	계획관리	8m미만	1341	4,800
25.12.11	답	농림	8m미만	815	2,364
25.12.11	답	농림	8m미만	1219	3,535
25.12.05	전	계획관리	12m미만	5086	45,000
25.10.10	전	계획관리	8m미만	421	574
25.10.10	전	계획관리	8m미만	493	606
25.09.29	대	계획관리	-	413	1,646
25.09.29	잡종지	계획관리	12m미만	1137	4,451
25.09.12	학교용지	계획관리	-	563	4,520
25.08.04	답	농림	8m미만	2497	6,426
25.04.22	답	농림	8m미만	718	2,082
25.04.22	답	농림	8m미만	1018	2,952
25.04.08	답	농림	8m미만	2794	8,103
25.02.27	답	농림	8m미만	778	2,256
25.02.27	답	농림	8m미만	2798	8,394
25.02.14	답	계획관리	8m미만	77	300	지분
25.02.14	답	계획관리	8m미만	4.67	20	지분
25.02.14	대	계획관리	8m미만	44.33	180	지분
25.01.14	창고용지	계획관리	12m미만	413	8,700
25.01.10	전	계획관리	8m미만	972	5,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월13일	소유권 김OO		소멸
2	2006년5월8일	근저당권 홍OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2006년5월8일	지상권 홍OOOO		소멸
4	2025년7월28일	임의경매 홍OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	80,255,403원 33,040,775원	42% 2.8회
6개월	9건	87,522,423원 42,270,189원	51% 2.6회
12개월	37건	149,735,956원 60,526,741원	42% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.