감정가	96,598,000 원
최저가	(100%) 96,598,000 원
보증금	(10%) 9,659,800 원
청구액	56,479,169 원

충청남도 서천군 비인면 장포리 115

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사건번호	2024타경1753
중복사건	병합 2024타경2275,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	2,843.00㎡(860.01 평)
건물면적
채무/소유자	백OO외 1명 / 백OO외 2명
채권자	비OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1753

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 716일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 716일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록12 - 2005.9.26.근저당 설정 목록13 - 2005.8.26.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록13은 맹지임 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-16	경매접수
~4일	2024-05-20	경매개시결정
~720일		배당요구종기일
~726일	2026-05-12	100%	96,598,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장포리 115	전	1874 ㎡ (566.89평)
토지	장포리 300	전	969 ㎡ (293.12평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 -. 2)교통상황 -. 3)형태 및 이용상태 -. 4)인접 도로상태 -. 5)토지이용계획 및 제한상태 -.-. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 -. 2)이용상태 -. 3)설비내역 -. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록13은 맹지임 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 1,9,10,11번 부동산은 `전`으로 이용하고 있으며, 연접하여 경계를 두둑으로 구분하고 있으나 농기계 등 활용을 위한 진입구가 1번과 9번은 별도로 가능하나 10번(맹지)과 11번(경사지)은 9번을 통한 진입을 하고 있음. - 2,3번 부동산의 지목은 `전, 답`이나 현황은 연접하여 두둑으로 경계를 구분하고 `전`으로 이용 중이며, 맹지로 타인 토지를 이용한 진입을 하고 있는 것으로 보임. - 4번 부동산은 5,6번 부동산의 대지로 이용 중이며, 지상에 냉동창고 2동과 컨테이너박스 1동이 소재함. - 5,6번 부동산은 각 단층 창고시설(폐문)로서 중간에 연결형 가림막이 설치되어 있음. - 7,8번 부동산의 지목은 `답`이나 현황은 `묵전`으로 잡풀이 무성한 상태임. 서로 연접하여 경계 구분없이 일단지를 이루고 있으며,7번 부동산은 맹지로 8번 부동산을 통한 진입을 하여야 할 것으로 보임. 제시외 인접 토지(관리 468,답)와 경계 구분없이 이용 중임.또한, 관련 경매사건(2024타경1708 사건)이 선행사건으로 진행 중임. - 12,13번 부동산의 지목은 각 `전`이나 현황은 잡풀이 무성한 `묵전`으로 연접하여 경계를 두둑으로 하고 있음. 13번 부동산은 맹지로 12번 부동산을 통하여 진입하여야 함.

국토부실거래가 충청남도 서천군 비인면 장포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.27	전	계획관리	8m미만	216	400
25.12.30	답	계획관리	8m미만	62	700	지분
25.12.30	전	계획관리	-	1081	8,000
25.12.26	도로	계획관리	-	40.8	180	지분
25.12.26	답	계획관리	8m미만	394.8	1,820	지분
25.12.03	대	계획관리	8m미만	440	2,261
25.11.10	전	계획관리	-	1158	6,000
25.09.22	전	계획관리	8m미만	695	1,689
25.07.27	전	계획관리	8m미만	311	2,800
25.07.03	임야	보전관리	8m미만	120	203
25.06.30	잡종지	계획관리	8m미만	97	230
25.06.30	답	계획관리	8m미만	435.6	2,000	지분
25.06.02	전	계획관리	8m미만	268	4,000
25.05.30	전	농림	8m미만	546	2,900
25.03.08	전	농림	-	105	200
25.03.08	전	계획관리	-	2560	8,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월18일	소유권 백OO		소멸
2	2005년9월26일	근저당권 비OOOO	190,000,000	소멸기준
3	2005년9월26일	지상권 비OOOO		소멸
4	2006년9월14일	근저당권 비OOOO	78,000,000	소멸
5	2007년8월8일	근저당권 비OOOO	39,000,000	소멸
6	2011년11월21일	근저당권 비OOOO	455,000,000	소멸
7	2012년6월14일	근저당권 비OOOO	130,000,000	소멸
8	2024년5월20일	임의경매 비OOOO		소멸
9	2024년6월18일	가압류 비OOOO	31,501,510	소멸
10	2024년6월25일	임의경매 비OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	183,676,000원 33,260,000원	18% 5회
6개월	5건	63,080,370원 15,434,220원	33% 3.6회
12개월	13건	43,055,822원 12,940,238원	36% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.