감정가	850,000,000 원
최저가	(100%) 850,000,000 원
보증금	(10%) 85,000,000 원
청구액	389,790,943 원

경기도 부천시 소사구 옥길동 742-1 옥길 한신더휴 101동 28층2803호

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사건번호	2025타경34442
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	55.01㎡(16.64 평)
건물면적	97.97㎡(29.64 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34442

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1138 [별관1층 민사신청과]))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-10	경매접수
~1일	2025-09-11	경매개시결정
~92일	2025-12-11	배당요구종기일
~244일	2026-05-12	100%	850,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥길동 742-1	34518.7분의 55.0087	55.0087 ㎡ (16.64평)
건물	옥길동 742-1	1 철근콘크리트구조	97.97 ㎡ (29.64평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "옥길버들초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 각급 학교 및 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건내 제28층 제2803호로서 외벽 : 몰탈위페인트 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있으며, 열병합 방식에 의한 지역난방시설임. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로와 연계된 남동측 공도를 통하여 진출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 소로1류 (폭 10m~12m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택 지구<공공주택특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26~2026.8.25)). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 임대내역은 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 옥길동 742-1번지

대지면적

연면적

17.94㎡
(5.44평)

건축면적

6.36㎡
(1.93평)

용적률산정
연면적

6.36㎡
(1.93평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.04.28

사용승인일자

2017.10.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월20일	소유권 이OO		소멸
2	2019년12월20일	근저당권 (OOOO	447,920,000	소멸기준
3	2021년10월29일	근저당권 (OOOO	520,000,000	소멸
4	2022년5월11일	근저당권 (OOOO	49,400,000	소멸
5	2025년9월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	458,923,077원 376,620,598원	82% 1.2회
6개월	38건	409,947,368원 326,576,539원	78% 1.5회
12개월	56건	425,410,714원 342,238,562원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.