감정가	583,000,000 원
최저가	(100%) 583,000,000 원
보증금	(10%) 58,300,000 원
청구액	567,000,000 원

경기도 부천시 원미구 역곡동 409 부천동부센트레빌2단지 201동 2층204호

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사건번호	2025타경34337
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	35.78㎡(10.82 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	오OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34337

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1138 [별관1층 민사신청과]))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-27	경매접수
~1일	2025-08-28	경매개시결정
~96일	2025-12-01	배당요구종기일
~258일	2026-05-12	100%	583,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	역곡동 409	26545.9분의 35.78	35.78 ㎡ (10.82평)
건물	역곡동 409	2 철근콘크리트조	84.99 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 '역곡초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통 시 됩니다. 2)교통상황 대상물건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 제2층 제204호로서, (사용승인일: 2006.06.22) 외벽: 페인트 등 마감, 창호: 하이새시 창호 입니다. 4)이용상태 '아파트'로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비 되어 있 습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 광평수 토지로서, 현황 '공동주택(아파트) 및 제1,2종근린생활시설' 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 포장상태 양호한 단지내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지(1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((역곡초)<기타사항 은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역((역곡초병설유)<기 타사항은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가톨릭대-교 육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천동초-부천교육지원청문의)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부천동초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외 국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))이며, 토지(2) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((역곡초)<기타사항 은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역((역곡초병설유)<기 타사항은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((역곡초)<기 타사항은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((역곡초병설 유)<기타사항은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8. 25.))입니다. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 역곡동 409번지

대지면적

연면적

7982.22㎡
(2418.85평)

건축면적

728.09㎡
(220.63평)

용적률산정
연면적

7982.22㎡
(2418.85평)

건폐율

용적률

지상층수

14층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.05.27

사용승인일자

2006.06.22

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 동부센트레빌(1,2단지)

주소	경기 부천시 원미구 역곡동 409
시공사	동부건설	단지규모	6개동 697가구(10개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2006-06
관리소	null
전용면적	59~120	세대수	697가구(10개동)
대지권		세대수	697가구(10개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 역곡초등, 부천동초등, 역곡중, 소명여고 주변시설 이마트, 한아름쇼핑센터, 고려시장, 성가병원 대중교통 서울지하철 1호선 역곡역 도보 10분거리, 주변도로(경인국도)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	461,826,522원 386,003,646원	80% 2.1회
6개월	52건	526,961,731원 446,455,255원	82% 1.7회
12개월	76건	512,526,447원 428,965,444원	82% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.