감정가	29,640,000 원
최저가	(87%) 25,840,000 원
보증금	(10%) 2,584,000 원
청구액	68,202,995 원

충청북도 괴산군 문광면 문법리 476

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사건번호	2025타경52179
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	760.00㎡(229.90 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52179

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 12. 26. 강제경매 설정 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행 정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 공부상 ‘전’이나 현황상 ‘휴경지 및 묘지’로 이용중임. 지상에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하며 분묘기지권 성립 여부 불분명. 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임. 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-24	경매접수
~2일	2025-12-26	경매개시결정
~90일	2026-03-24	배당요구종기일
~139일	2026-05-12	87%	25,840,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문법리 476	전	760 ㎡ (229.90평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 문광면 문법리 소재 <원터마을> 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사진 부정형의 토지로서, 휴경지 및 묘지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1) 토지상에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하는 바, 이로 인하여 분묘기지권이 성립될 수 있으니, 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 공부상 ‘전’이나 현황상 ‘휴경지 및 묘지’로 이용중임. 지상에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하며 분묘기지권 성립 여부 불분명. 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임. 지적도상 맹지임. -. 현황 묘지이며, 지상에 소유자 미상의 분묘 수기 및 주목등 수목 10여주 식재 되어 있으며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 문광면 문법리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.16	답	농림	8m미만	4425.6	13,719
26.02.13	답	생산관리	8m미만	1101	2,997
25.12.31	답	생산관리	12m미만	1145	3,100
25.12.15	임야	계획관리	-	7496	1,250
25.12.02	목장용지	보전관리	8m미만	37870	16,300
25.12.02	임야	보전관리	-	16306	7,800
25.10.14	전	계획관리	-	660	4,400
25.08.18	전	보전관리	-	1263	5,500
25.06.24	답	보전관리	8m미만	3375.1	10,981
25.06.24	답	농림	8m미만	2587.7	8,100
25.06.12	대	계획관리	8m미만	1504	3,185
25.05.09	대	계획관리	8m미만	660	6,141
25.05.09	대	계획관리	8m미만	143	1,359
25.05.09	전	계획관리	8m미만	843	6,000
25.04.28	답	농림	8m미만	1670.9	4,549
25.04.28	답	농림	8m미만	1670.9	4,549
25.04.28	답	농림	8m미만	1838.4	5,005
25.04.28	답	농림	8m미만	636	1,731
25.04.28	답	농림	8m미만	595.5	1,621
25.04.28	답	농림	8m미만	595.5	1,621
25.04.28	답	농림	8m미만	1838.4	5,005
25.04.28	답	농림	8m미만	636	1,731
25.04.21	전	계획관리	-	1464	3,100
25.03.21	답	계획관리	8m미만	2717	4,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년4월30일	소유권 임OO		소멸
2	2025년12월26일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	99,246,000원 40,510,000원	41% 3회
6개월	4건	79,626,500원 37,855,000원	47% 2.3회
12개월	5건	788,951,440원 220,284,000원	43% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.