감정가	136,000,000 원
최저가	(100%) 136,000,000 원
보증금	(10%) 13,600,000 원
청구액	91,865,710 원

충청북도 청주시 상당구 수동 81-9 2층201호

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사건번호	2025타경52014
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	45.81㎡(13.86 평)
건물면적	56.22㎡(17.01 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52014

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 4. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 명칭은 없으나, 외부에 표시된 명칭은 '수암골올레하우스'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-13	경매접수
~4일	2025-11-17	경매개시결정
~91일	2026-02-12	배당요구종기일
~180일	2026-05-12	100%	136,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수동 81-9	1062.8분의 45.8101	45.8101 ㎡ (13.86평)
건물	수동 81-9	철근콘크리트구조	56.22 ㎡ (17.01평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 수동 소재 ‘대성여자상업고등학교’ 북동측 인근에 위치하는 집합건물(제2층 제201호)로서 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 청주시내 주거지역으로 주변환경은 보통시 됩니다 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층, 지상 4층 건물 내의 제2층 제201호로서, (사용승인일:2016.04.19) 외벽 : 치장벽돌쌓기마감 등 내벽 : 벽지도배마감 및 일부 타일붙임마감 등 창호 : 샷시창호 등 4)이용상태 공동주택(연립주택)으로 이용중 입니다. 5)설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄화된 완경사지로 공동주택 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 81-9번지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발87m이하{단 주거지역내 해발79m이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 주거용지(근생시설관리권역, 건폐율60%이하, 용적률200%이하, 높이 4층이하, 건축한계선 일반도로변1M), 지구단위계획구역(2021-06-25)(수암골 지구단위계획구역), 지구단위계획구역(수암골), 소로2류(폭 8m~10m)(보행자우선도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우암초등학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청주대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552). 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 소재 집합건물은 별도의 공부상 명칭은 없으나, 외부에 표시된 명칭은 "수암골올레하우스"이니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	공부상 명칭은 없으나, 외부에 표시된 명칭은 '수암골올레하우스'임.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 상당구 수동 81-9번지

대지면적

1062.8㎡
(322.06평)

연면적

1993.56㎡
(604.11평)

건축면적

449.22㎡
(136.13평)

용적률산정
연면적

1631.61㎡
(494.43평)

건폐율

42.27%

용적률

153.52%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.23

사용승인일자

2016.04.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월17일	소유권 송OO		소멸
2	2016년4월28일	근저당권 케OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2022년11월7일	압류 국		소멸
4	2023년12월5일	압류 청OO		소멸
5	2024년6월13일	가압류 신OOOO	134,725,000	소멸
6	2025년11월17일	임의경매 동OOOO		소멸
7	2025년11월25일	압류 청OO		소멸
8	2026년4월8일	압류 국OOOO		소멸
9	2026년4월8일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전체	1,000만원 [월]45만원	X
김OO	2018.04.30.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,467,818,980원 614,336,545원	52% 2.5회
6개월	18건	1,647,184,554원 856,862,939원	58% 2.3회
12개월	24건	1,687,266,284원 872,052,152원	58% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.