감정가	967,000,000 원
최저가	(100%) 967,000,000 원
보증금	(10%) 96,700,000 원
청구액	162,328,767 원

경기도 부천시 원미구 상동 500-5 다정한마을 2119동 12층1204호

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사건번호	2025타경34082
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	92.80㎡(28.07 평)
건물면적	157.93㎡(47.77 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34082

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1138 [별관1층 민사신청과]))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 967,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 162,328,767원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-29	경매접수
~1일	2025-07-30	경매개시결정
~93일	2025-10-30	배당요구종기일
~287일	2026-05-12	100%	967,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상동 500-5	42558.6분의 92.802	92.802 ㎡ (28.07평)
건물	상동 500-5	2 철근콘크리트조	157.928 ㎡ (47.77평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 ""상인초등학교"" 동측에 인접 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지로 이루어져고 주변에 체육관과 각급학교 등이 소재하여 제반 주거환경 양호한 편입니다. 2)교통상황 대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 지상 17층 건물 내 12층 일부로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다. 4)이용상태 대상물건은 공부상 '아파트' 용도입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등 제반 편의설비 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가로장방방형의 토지로, 아파트(다정한마을 쌍용아파트) 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 남측으로 약 25 정도의 도로, 서측으로 폭 6 미터 정도의 도로(보행자도로)에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역) , 대로3류(폭 25m~30m) (접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(사랑샘유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대 보호구역(상인초)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(상인초병설유)(기타사항은부천교육지원청에 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석천중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중원고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(사랑샘유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(절대보호구역(상인초)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법률>) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(상인초병설유)(기타사항은부천 교육지원청에문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	461,826,522원 386,003,646원	80% 2.1회
6개월	52건	526,961,731원 446,455,255원	82% 1.7회
12개월	76건	512,526,447원 428,965,444원	82% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.