감정가	1,036,548,000 원
최저가	(100%) 1,036,548,000 원
보증금	(10%) 103,654,800 원
청구액	706,590,111 원

세종특별자치시 연기면 수산리 589-9

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사건번호	2025타경4087
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	4,301.00㎡(1,301.05 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOOOO
채권자	세OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4087

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1807))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 8. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 4,5,6에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미 제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록 1은 공부상 지목 '임야'이나 현황 '도로'로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-24	경매접수
~2일	2025-12-26	경매개시결정
~96일	2026-03-30	배당요구종기일
~139일	2026-05-12	100%	1,036,548,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수산리 589-5	임야	3 ㎡ (0.91평)	지분 10분의 3 전부
	수산리 589-8	도로	3 ㎡ (0.91평)	지분 243분의 3 전부
	수산리 589-10	도로	16 ㎡ (4.84평)	지분 270분의 16 전부
	수산리 589-9	과수원	3842 ㎡ (1,162.21평)
	수산리 589-11	과수원	137 ㎡ (41.44평)
	수산리 589-14	과수원	300 ㎡ (90.75평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연기면 수산리 소재 '수산저수지' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지(전, 답), 임야, 건축허가지 등이 혼재하는 산간 농경지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 혹은 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 43번국도가 소재하며 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 제반 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 완경사지로 현황 '도로'로 이용 중임. 일련번호 2), 3) : 세장형의 완경사지로 지목 및 현황 '도로'로 이용 중임. 일련번호 4), 6) : 사다리 형상에 가까운 완경사지로 현황 '전'으로 이용 중임. 일련번호 5) : 부정형 완경사지로 현황 '전'으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건이 세로의 도로로 이용 중이며 동측으로 세로의 포장도로와 접함. 일련번호 2), 3) : 본건이 세로(불)의 비포장도로로 이용 중임. 일련번호 4), 6) : 지적도상 맹지이며, 본건 토지를 경유하여 접근 가능함. 일련번호 5) : 세로(불)의 비포장도로로 이용 중인 일련번호 3)과 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) :보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 2) :보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 3) :보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 4) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 5) :보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 6) :농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호 1)은 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 ‘도로’로 이용 중인 바 이를 고려하여 감정평가 하였음. 본건 토지 일련번호 4)~6)은 공부상 지목 ‘과수원’이나 현황 ‘전’으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 본건 토지 일련번호 2), 3)은 공부 및 현황 ‘도로’인 바 이를 고려하여 감정평가 하였음. 본건 토지 일련번호 1)~3)은 등기사항전부증명서상 ‘농업회사법인주식회사착한농부’ 외 1인의 공동 소유로 등재되어 있으나, 평가명령에 의거 매각지분인 공유자 ‘농업회사법인주식회사착한농부’의 지분만을 감정평가 하였으며, 점유 부분의 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 단가를 산정한 후 귀 제시목록에 따라 면적사정 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 4,5,6에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미 제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록 1은 공부상 지목 '임야'이나 현황 '도로'로 이용중임. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 세종특별자치시 연기면 수산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.27	도로	생산관리	-	7	490	지분
25.08.27	도로	생산관리	-	7	490	지분
25.08.27	임야	생산관리	8m미만	8	560	지분
25.08.19	구거	계획관리	-	165	5,000
25.08.19	임야	생산관리	8m미만	1647	75,000
25.08.19	임야	계획관리	-	655	27,000
25.07.25	임야	보전관리	8m미만	72.6	1,466	지분
25.07.22	임야	보전관리	8m미만	28.6	578	지분
25.07.17	답	농림	8m미만	2026	56,000
25.07.04	임야	보전관리	8m미만	246.44	1,300	지분
25.06.30	임야	보전관리	-	6	290	지분
25.06.30	임야	보전관리	-	9	436	지분
25.06.30	도로	보전관리	-	18	871	지분
25.06.25	도로	보전관리	-	40	1,936	지분
25.06.25	임야	보전관리	-	9	436	지분
25.06.10	임야	보전관리	8m미만	856	11,700
25.06.10	도로	계획관리	-	29	1,740	지분
25.06.10	도로	생산관리	-	1	60	지분
25.06.05	도로	계획관리	-	32	1,930	지분
25.06.05	답	생산관리	-	1	60	지분
25.06.04	도로	계획관리	-	31	2,015	지분
25.06.04	대	계획관리	8m미만	1	65
25.06.04	답	생산관리	-	1	65	지분
25.06.04	답	생산관리	-	15	970
25.05.29	도로	계획관리	-	9	450	지분
25.05.29	답	생산관리	-	1	63	지분
25.05.29	도로	계획관리	-	52	3,287	지분
25.05.29	답	생산관리	-	1	50	지분
25.05.21	전	계획관리	8m미만	40	1,350	지분
25.05.21	전	계획관리	-	368	20,000
25.05.14	임야	생산관리	-	2195	52,500
25.03.10	임야	보전관리	-	40	600	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월24일	소유권 농OOOO		소멸
2	2021년8월6일	근저당권 세OOOO	672,000,000	소멸기준
3	2021년8월6일	지상권 세OOOO		소멸
4	2023년11월6일	근저당권 세OOOO	120,000,000	소멸
5	2025년12월26일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,773,898,883원 867,753,889원	53% 2.8회
6개월	14건	1,469,588,543원 718,783,500원	51% 3.1회
12개월	25건	1,439,899,402원 676,316,441원	56% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.