감정가	28,000,000 원
최저가	(70%) 19,600,000 원
보증금	(10%) 1,960,000 원
청구액	14,673,465 원

충청북도 청주시 서원구 사직동 245-18 7층 703호

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사건번호	2025타경51408
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	8.81㎡(2.67 평)
건물면적	31.39㎡(9.50 평)
채무/소유자	이OO (OOO OOOOOO) / 이OO (OOO OOOOOO)
채권자	사OOOOO OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51408

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 6. 24. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 12번 전세권설정등기(2018. 5. 25. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일부 벽면에 곰팡이가 있는 것으로 조사됨. 집합건축물대장상 위반건축물(부설주차장 기능상실 주차장법 위반)로 등재되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~4일	2025-06-24	경매개시결정
~94일	2025-09-22	배당요구종기일
~326일	2026-05-12	100%	28,000,000	유찰
~361일	2026-06-16	70%	19,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사직동 245-18	493분의 8.81	8.81 ㎡ (2.67평)
건물	사직동 245-18	철근콘크리트구조	31.39 ㎡ (9.50평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/주차장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 청주시 서원구 사직동 소재 '한벌초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하1층, 지상10층건 중 제3층 제305호, 제7층 제703호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형의 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기준시점 현재 대상물건 일련번호 ②의 일부 벽면에 곰팡이가 있는 것으로 조사된 바, 경매진행(입찰)시 참고하시기 바람. - 대상물건 일련번호 ①, ②는 집합건축물대장(전유부) 상 위반건축물(부설주차장 기능상실 주차장법 제19조, 29조, 32조, 위반(건축과-8973호, 2014.11.10.))로 등재되어 있는 바, 경매진행(입찰)시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일부 벽면에 곰팡이가 있는 것으로 조사됨. 집합건축물대장상 위반건축물(부설주차장 기능상실 주차장법 위반)로 등재되어 있음.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 서원구 사직동 245-18번지

대지면적

493㎡
(149.39평)

연면적

2532.17㎡
(767.32평)

건축면적

333.92㎡
(101.19평)

용적률산정
연면적

2402.39㎡
(728평)

건폐율

67.73%

용적률

487.3%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.05.16

사용승인일자

2009.07.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년9월30일	소유권 이OO		소멸
2	2018년5월25일	전세권 안OO	30,000,000	인수
3	2025년6월24일	강제경매 사OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	전부	30,000,000
안OO			2018.05.21.부터2020.05.20.까지
비고 (매각물건 명세서)	안선희:전세권자로서 전세권설정등기일은 2018. 5. 25.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	113,100,000원 50,250,000원	59% 5회
6개월	3건	191,733,333원 89,055,533원	55% 4.3회
12개월	3건	191,733,333원 89,055,533원	55% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.