감정가	123,000,000 원
최저가	(100%) 123,000,000 원
보증금	(10%) 12,300,000 원
청구액	150,000,000 원

경기도 안산시 단원구 와동 711-14 1층101호

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사건번호	2025타경53144
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	37.43㎡(11.32 평)
건물면적	62.27㎡(18.84 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53144

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1191))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~0일	2025-08-25	경매개시결정
~77일	2025-11-10	배당요구종기일
~260일	2026-05-12	100%	123,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	와동 711-14	272.4분의 37.4345	37.4345 ㎡ (11.32평)
건물	와동 711-14	철근콘크리트조	62.27 ㎡ (18.84평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기 단원구 와동 소재 ""와동 초등학교"" 서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택 ,공원, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건 까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브 지붕 제4층 건물 내 1층 101호 로서, (사용승인일:2002.05.17) 외벽: 화강석 붙임, 드라이비트 등 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 창호: 하이샷시 이중창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 세부이용상황은 후첨 '내부구조도' 참고 바람. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 자루형 토지로 다세대 주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 ""도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(와동중학교), 상대보호구역(와동초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보전지역(시도지정문화재 역사문화환경보전지역, 사세충렬 문, 외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재협의구역임), 생활소음진동관리지역, 성장관리권역"" 임. 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 등기사항전부증명서상 임차권 등기 되어 있음. 닫기
참고 사항	주택도시보증공사(양도전:임차권자 박진규)로부터 2026.3.23.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	168,697,635원 108,707,530원	63% 2.4회
6개월	26건	180,198,545원 119,264,641원	66% 2.2회
12개월	37건	179,755,734원 121,835,410원	68% 2회

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