감정가	99,000,000 원
최저가	(100%) 99,000,000 원
보증금	(10%) 9,900,000 원
청구액	146,060,270 원

경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 고잔리슈빌에스 9층901호

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사건번호	2025타경53042
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	4.13㎡(1.25 평)
건물면적	21.97㎡(6.64 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53042

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1191))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~3일	2025-08-14	경매개시결정
~84일	2025-11-03	배당요구종기일
~274일	2026-05-12	100%	99,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고잔동 528-4	1651.6분의 4.1316	4.1316 ㎡ (1.25평)
건물	고잔동 528-4	철근콘크리트구조	21.9652 ㎡ (6.64평)
1) 위치/도시지역/관리지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 ""안산시청"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철4호선 및 수인분당선(중앙역)등이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 9층 901호로서 외벽 : 외장재 붙임 및 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창 등임. 4)이용상태 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중인 상태임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 중로 및 서측으로 소로의 포장도로 등을 통하여 접근가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 중요시설물보호지구(공용) , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-서울보증보험주식회사(양도전:임차권자 한국토지주택공사)로부터 2025.10.17.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨 -2025. 12. 15.자 고잔리슈빌S오피스텔 관리소장으로부터 체납된 관리비가 1,487,180원(24년 7월~25년 9월분)이 있고 공용부관리비는 계속발생중이라는 서면이 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4번지

대지면적

1651.6㎡
(500.48평)

연면적

19912.1801㎡
(6033.99평)

건축면적

1229.304㎡
(372.52평)

용적률산정
연면적

13193.3644㎡
(3997.99평)

건폐율

74.43%

용적률

798.82%

지상층수

15층

지하층수

6층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.04.19

사용승인일자

2020.08.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월30일	소유권 김OO		소멸
2	2023년12월11일	압류 안OO		소멸기준
3	2024년4월18일	임차권설정 한OOOO	140,000,000	소멸
4	2025년8월14일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	355,882,353원 91,236,293원	44% 3.7회
6개월	27건	284,032,719원 88,949,888원	48% 3.5회
12개월	42건	271,211,510원 105,929,148원	53% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.