감정가	159,178,000 원
최저가	(100%) 159,178,000 원
보증금	(10%) 15,917,800 원
청구액	525,150,183 원

충청북도 진천군 덕산읍 화상리 585-84

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경5073
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00
토지면적	1,340.40㎡(405.47 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 농OOOOO OOOOO OOOO
채권자	대OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5073

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 6. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 2, 3 농지취득자격증명 제출 요 (미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령 이 발하여질 가능성이 있다는 행정관청의 사실조회 회신이 있으므로 자세한 내용은 관할 행정기관에 사전 문의 후 입찰 요함. 공부상 목록 2, 3 '과수원'이나 현황상 휴경지이며 일부 전으로 이용중임. 목록 2 맹지이며, 목록 3 북측으로 차량이 접근 가능 한 세로의 포장도로와 접함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-16	경매접수
~1일	2025-10-17	경매개시결정
~209일		배당요구종기일
~208일	2026-05-12	100%	159,178,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화상리 585-84	과수원	1196 ㎡ (361.79평)
토지	화상리 585-85	과수원	144.4 ㎡ (43.68평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 소재 "산수교차로" 북동측 근거리에 위치하며 부근은 농경지, 일부 농가주택, 자연림 등이 혼재된 농촌지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 남동측 인근으로 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사로 휴경지이며, 활잡목 등이 혼생함. 기호(2) : 부정형의 평지로 휴경지이며, 일부는 "전"으로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 평지로 휴경지이며, 일부는 "전"으로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 완경사로 휴경지임. 4)인접 도로상태 기호(1), (2)는 지적도상 맹지이며, 기호(3), (4)는 북측으로 차량이 접근 가능한 세로의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (3) : 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 계획관리지역(2023-01-27), 농림지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호(4) : 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 공부상 지목이 기호(1)은 "묘지", 기호(2), (3)은 과수원, 기호(4)는 "전"이나 현황은 공히 휴경지 상태이고, 기호(1)은 활잡목이 혼생하고, 기호(2) 및 (3) 일부는 "전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 2, 3 농지취득자격증명 제출 요 (미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 행정관청의 사실조회 회신이 있으므로 자세한 내용은 관할 행정기관에 사전 문의 후 입찰 요함. 공부상 목록 2, 3 '과수원'이나 현황상 휴경지이며 일부 전으로 이용중임. 목록 2 맹지이며, 목록 3 북측으로 차량이 접근 가능한 세로의 포장도로와 접함. -. 현황 1번 목록 임야화된 묘지로 수풀이 우거져 분묘의 소재 여부는 목측으로 확인 할 수 없으며, 2번 목록 잡종지, 3번 목록 잡종지 및 일부 전으로 무궁화묘목 수십 주 식재 되어 있고, 4번 목록 임야화된 과수원이며, 목록 전체 목측상 인접지번과 경계가 불분명하여 정확한 경계여부는 측량을 요하며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 진천군 덕산읍 화상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.25	전	생산관리	-	99	400
26.04.25	전	생산관리	-	119	500
26.04.01	전	계획관리	8m미만	658	8,000
26.03.31	답	농림	8m미만	1215	7,360
26.03.31	답	농림	8m미만	3671	22,200
26.03.31	답	농림	8m미만	3278	19,840
26.03.08	대	계획관리	8m미만	74	1,400
25.12.19	전	계획관리	8m미만	2489	50,000
25.09.29	답	생산관리	-	724	7,200
25.09.29	답	생산관리	8m미만	759.5	7,600	지분
25.09.29	답	생산관리	8m미만	759.5	7,600	지분
25.09.29	답	생산관리	-	795	7,900
25.08.21	임야	계획관리	8m미만	5489	21,000
25.07.07	답	농림	8m미만	567	2,920
25.07.07	답	농림	8m미만	638	3,280
25.04.29	답	농림	8m미만	3040	13,806
25.04.29	답	농림	8m미만	877	3,894
25.04.23	답	농림	8m미만	1957	11,742
25.04.10	과수원	생산관리	8m미만	261.5	2,451	지분
25.04.10	과수원	생산관리	-	478.5	2,452	지분
25.04.10	전	생산관리	8m미만	101	947	지분
25.04.02	전	생산관리	8m미만	417	2,500
25.03.20	답	농림	8m미만	2218	11,000
25.03.20	답	농림	8m미만	1069	5,400
25.03.18	공장용지	계획관리	12m미만	2309	52,800
25.03.18	공장용지	계획관리	12m미만	545	12,300
25.03.18	공장용지	계획관리	12m미만	144	3,300
25.02.17	묘지	계획관리	-	248	4,958
25.02.13	답	농림	8m미만	1146.9	7,089
25.02.13	답	농림	8m미만	1310	7,400
25.01.02	과수원	생산관리	-	957	4,904
25.01.02	과수원	생산관리	8m미만	523	4,902
25.01.02	전	생산관리	8m미만	202	1,894

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2020년6월30일	소유권 농OOOO		소멸
3	2020년6월30일	근저당권 대OOOO	624,000,000	소멸기준
4	2020년6월30일	지상권 대OOOO		소멸
5	2020년9월21일	근저당권 박OO	120,000,000	소멸
6	2021년10월20일	압류 진OO		소멸
7	2021년12월24일	근저당권 신OO	430,000,000	소멸
8	2022년1월17일	가압류 하OOOO	24,639,113	소멸
9	2023년4월18일	압류 국OOOO		소멸
10	2023년7월21일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년10월17일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,622,096,474원 1,528,587,129원	57% 2.3회
6개월	11건	2,320,392,392원 1,268,238,173원	55% 2.4회
12개월	18건	1,760,248,528원 935,715,828원	54% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.