감정가	1,160,192,000 원
최저가	(100%) 1,160,192,000 원
보증금	(10%) 116,019,200 원
청구액	1,271,000,000 원

경기도 김포시 월곶면 고양리 145-4

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사건번호	2025타경32638
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,806.00㎡(546.32 평)
건물면적	882.20㎡(266.87 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO외 1명 / 주OOO OOOOO외 1명
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32638

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1138 [별관1층 민사신청과]))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~3일	2025-02-20	경매개시결정
~93일	2025-05-21	배당요구종기일
~449일	2026-05-12	100%	1,160,192,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고양리 145-4	잡종지	1806 ㎡ (546.32평)
건물	고양리 145-4	단층 공장 철근콘크리트조	588 ㎡ (177.87평)
건물	고양리 145-4	단층 공장 철근콘크리트조	252 ㎡ (76.23평)
제시외 건물	고양리 145-4	창고	33 ㎡ (9.98평)	포함
제시외 건물	고양리 145-4	보일러실	9.2 ㎡ (2.78평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 ㅁ 본건 위치 경기도 김포시 월곶면 고양리 소재 '안말마을' 북동측 인근에 소재함 ㅁ 주위 환경 소규모 공장 밀집지대임 2)교통상황 ㅁ차량접근여부 : 접근 가능함 ㅁ대중교통여건 : 보통임 - 버스 : 인근 간선도로(고양로) 변으로 버스 정류장 소재함 3)형태 및 이용상태 ㅁ토지형태 : 가장형 완경사지임 ㅁ이용상황 : 공장 건부지로 이용중임 4)인접 도로상태 ㅁ지적도상 맹지이나 남동측 현황 도로(약6미터)와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 ㅁ계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산 지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 본 증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래전등지역지구등의 편입여부 를 반드시 관계부서에 확인받으시기 바랍니다 6)제시목록 외의 물건 ㅁ 없음 7)공부와의 차이 ㅁ 공부상 지목은 '잡종지'이나 현황은 '장'임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅁ 임대관계 : 미상 ㅁ 기타 : 없음 1)건물의 구조 ○ (가) 건물 철근콘크리트조 스레트지붕 단층 건물로서 외부마감: 블럭위 페인팅 마감 내부마감: 몰탈위 페인팅 마감 창호마감: 알미늄 새시 등 ○ (나) 건물 철근콘크리트조 스레트지붕 단층 건물로서 외부마감: 블럭위 페인팅 마감 내부마감: 도배 및 몰탈 마감 창호마감: 알미늄 새시 등 2)이용상태 ○ (가)건물 : 공장 ○ (나)건물 : 사무실, 창고, 숙소, 주방 등(장기간 방치된 상태) 3)설비내역 ○ 위생 및 급배수설비 ○ 숙소 부분 난방설비되어 있으나 가동 불가 4)부합물 및 종물 ○ 후첨 지적 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 ○해당사항 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대내역 : 미상 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 평가 및 매각에 포함. 공장저당법 제7조에 의한 기계·기구목록 중 목록 1,2,3,6,7,8,9는 소재불명, 목록 4.는 가치희박으로 각 평가 및 매각에서 제외. 본건 지상의 펜스, 관정, 도로포장은 토지에, 건물 가동의 지하구축물은 건물에 각 포함하여 평가 2. 목록 1.은 공부상 ‘잡종지’이나 현황 ‘공장부지’로 이용중이며, 지적도상 맹지이나 현황 인근 필지(145-28번지)를 통하여 출입하고 있음. 목록 1. 토지 지목은 `잡종지`이나 목록 2. 공장건물 부지등으로 보임. 목록 2. 공장 건물 2동 출입문이 모두 잠겨 있어

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	53건	1,398,112,154원 824,727,167원	53% 2.4회
6개월	106건	1,376,263,688원 849,818,180원	56% 2.4회
12개월	157건	1,119,601,495원 684,662,439원	55% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.