감정가	2,737,528,400 원
최저가	(100%) 2,737,528,400 원
보증금	(10%) 273,752,840 원
청구액	1,873,436,720 원

충청북도 청주시 청원구 주중동 186-30

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사건번호	2025타경3909
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	5,317.80㎡(1,608.63 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 황OO
채권자	내OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3909

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 7. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1~4 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연 장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록 6 지분 매각임. 목록 2 지상 제시외 수목 매각 포함. 목록 2 지 상 제시외 컨테이너 매각 제외. 목록 1~5 공부상 ‘전 또는 잡종지’이나 현황상 ‘휴경지’임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-05	경매접수
~1일	2025-08-06	경매개시결정
~104일	2025-11-17	배당요구종기일
~280일	2026-05-12	100%	2,737,528,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	주중동 186-30	전	4 ㎡ (1.21평)
	주중동 187-1	전	3198 ㎡ (967.40평)
	주중동 569-28	전	1267 ㎡ (383.27평)
	주중동 569-43	전	672 ㎡ (203.28평)
	주중동 609-1	잡종지	90 ㎡ (27.23평)
	주중동 569-24	도로	86.8 ㎡ (26.26평)	86.8/1617 지분 전부
제시외 건물	주중동 187-1	창고	20 ㎡ (6.05평)	제외
제시외 건물	주중동 187-1	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 주중동 소재 ""율량중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2)교통상황 대상물건 및 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1~5 : 대체적으로 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지로 이용중임. ■ 일련번호 6 : 대체적으로 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1, 2, 3, 5 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23) <군사기지 및 군사시설 보호법>. ■ 일련번호 4, 6 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(율량중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 2 지상위 소유자 미상의 제시외건물 ㉠, 제시외수목 ㉡가 목측되어 개략적으로 실측사정 평가하였으며 제시외건물이 소재하는 토지 평가시 이에 구애됨 없이 정상적으로 평가하였으니, 경매(입찰)시 소유권관계 등의 권리 관계의 별도 확인을 요함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1~4 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록 6 지분 매각임. 목록 2 지상 제시외 수목 매각 포함. 목록 2 지상 제시외 컨테이너 매각 제외. 목록 1~5 공부상 ‘전 또는 잡종지’이나 현황상 ‘휴경지’임. -. 현황 1번 목록 도로, 2번 ~ 4번 목록 휴경지, 5번 목록 잡종지로 목록간 경계

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월15일	소유권 황OO		소멸
2	2020년7월15일	근저당권 내OOOO	1,968,000,000	소멸기준
3	2020년7월15일	지상권 내OOOO		소멸
4	2023년11월7일	근저당권 내OOOO	180,000,000	소멸
5	2025년1월9일	근저당권 김OO	120,000,000	소멸
6	2025년5월21일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년8월7일	임의경매 내OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,250,702,910원 605,630,000원	43% 3.1회
6개월	15건	1,277,961,062원 727,767,773원	59% 2.3회
12개월	23건	1,341,342,972원 863,902,475원	112% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.