감정가	332,000,000 원
최저가	(100%) 332,000,000 원
보증금	(10%) 33,200,000 원
청구액	181,761,516 원

경기도 부천시 원미구 심곡동 298-30 더파크힐2아파트 1동 5층 502호

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사건번호	2025타경3185
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	32.29㎡(9.77 평)
건물면적	63.98㎡(19.35 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3185

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1138 [별관1층 민사신청과]))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~1일	2025-08-13	경매개시결정
~92일	2025-11-12	배당요구종기일
~273일	2026-05-12	100%	332,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡동 298-30	911.9분의 32.288	32.288 ㎡ (9.77평)
건물	심곡동 298-30	1 철근콘크리트구조	63.98 ㎡ (19.35평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '심곡초등학교' 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 5층 502호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다. 4)이용상태 '아파트' 입니다. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기, 화재탐지설비, 발신기, 스프링쿨러설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 유사 토지를 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 서측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두리유치원-부천교유지원청문의)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새싹유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (심곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상처리하였습니다. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 심곡동 298-30번지

대지면적

911.9㎡
(276.33평)

연면적

2170.89㎡
(657.85평)

건축면적

290.32㎡
(87.98평)

용적률산정
연면적

2028.49㎡
(614.69평)

건폐율

31.84%

용적률

222.45%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.05.20

사용승인일자

2020.11.02

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	461,826,522원 386,003,646원	80% 2.1회
6개월	52건	526,961,731원 446,455,255원	82% 1.7회
12개월	76건	512,526,447원 428,965,444원	82% 1.6회

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