감정가	268,000,000 원
최저가	(100%) 268,000,000 원
보증금	(10%) 26,800,000 원
청구액	290,000,000 원

경기도 광명시 광명동 33 지엠퍼스트 10층1005호

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사건번호	2025타경52643
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	13.38㎡(4.05 평)
건물면적	41.52㎡(12.56 평)
채무/소유자	서OOOOOOO / 서OOOOOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52643

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1191))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~1일	2025-06-19	경매개시결정
~82일	2025-09-08	배당요구종기일
~328일	2026-05-12	100%	268,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	광명동 33	811.2분의 13.3809	13.3809 ㎡ (4.05평)
건물	광명동 33	철근콘크리트구조	41.5191 ㎡ (12.56평)
1) 위치/준주거지역/토지거래계약에관한허가구역/재정비촉진지구/버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 광명시 광명동 소재 '광명역사거리' 남동측 인근에 위치하는 '지엠퍼스트' 내에 소재하며, 인근일대는 주로 상업 및 업무용부동산 등으로 이루어진 노선 상가지대임. 2)교통상황 광대로변에 위치하여 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장 및 전철역(광명 사거리역:7호선)이 위치하며, 제반 교통여건은 양호한 수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층, 지상10층건 내 10층 1005호로서 외벽 : 돌붙임, 페인팅, 타일붙임 등. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임.(별첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 폭30미터, 북서측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 광명동 33 :준주거지역, 시가지경관지구(2020-09-15), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호~2027.3.1.) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	주택도시보증공사(임차권자 김한결의 승계인)로부터2026.4.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨 - 10층 엘리

건축물현황

소재지

경기도 광명시 광명동 33번지

대지면적

811.2㎡
(245.82평)

연면적

4221.84㎡
(1279.35평)

건축면적

476.95㎡
(144.53평)

용적률산정
연면적

3550.87㎡
(1076.02평)

건폐율

58.8%

용적률

437.73%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.02

사용승인일자

2020.04.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월19일	소유권 서OOOO		소멸
2	2021년8월12일	가압류 케OOOO	450,000,000	소멸기준
3	2023년2월22일	임차권설정 김OO	290,000,000	소멸
4	2025년6월19일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	177,666,667원 113,650,000원	68% 2회
6개월	5건	176,600,000원 104,235,000원	61% 2.6회
12개월	8건	202,875,000원 126,507,876원	61% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.