감정가	59,022,000 원
최저가	(100%) 59,022,000 원
보증금	(10%) 5,902,200 원
청구액	14,630,520 원

충청북도 괴산군 불정면 지장리 775

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사건번호	2024타경55781
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,093.00㎡(330.63 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	새OOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 55781

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 59,022,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,630,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 701일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 701일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 10. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행 정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 지상에 소재하는 흙더미, 석재더미, 잡석, 콘크리트 배수관(감정평가서 참조)은 이동이 수월 하여 평가에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-20	경매접수
~16일	2024-06-05	경매개시결정
~116일	2024-09-13	배당요구종기일
~722일	2026-05-12	100%	59,022,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지장리 775	답	1093 ㎡ (330.63평)
1) 위치/농림지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 불정면 지장리 소재 "불정면 덕촌경로당" 남동측 근거리에 위치하며, 지방도변 농촌지대로 경지정리된 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 삼각형 평지로 흙더미, 석재더미 등이 소재하는 잡종지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남측 및 동측으로 왕복2차선도로와 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)본건 기호 1 지상에 후첨 사진과 같이 소재하는 흙더미, 석재더미, 잡석, 콘크리트 배수관은 이동이 수월하여 평가에서 제외하였음. 2)본건 토지의 경계가 불분명하여 정확한 사항은 측량을 요함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요 (미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 지상에 소재하는 흙더미, 석재더미, 잡석, 콘크리트 배수관(감정평가서 참조)은 이동이 수월하여 평가에서 제외함. -. 현황 잡종지이며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 불정면 지장리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.13	전	계획관리	8m미만	1846	6,400
26.03.13	전	생산관리	8m미만	459	1,600
25.12.10	전	농림	8m미만	2665	6,929
25.12.10	전	농림	-	1385	3,601
25.11.07	임야	농림	12m미만	4364	12,000
25.07.21	전	농림	12m미만	2769	8,130
25.07.21	전	농림	8m미만	1511	4,432
25.07.10	답	농림	8m미만	1937	4,600
25.04.14	답	농림	8m미만	1602	3,800
25.04.11	전	생산관리	-	678	3,600
25.04.03	답	농림	8m미만	2965	7,100
25.04.01	전	생산관리	8m미만	67	194
25.02.21	전	생산관리	-	1964	5,940
25.02.04	전	농림	8m미만	1310	3,482
25.01.16	전	생산관리	-	1236	2,057

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년3월22일	소유권 최OO		소멸
2	2012년10월16일	근저당권 엠OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2012년10월16일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2022년3월14일	압류 국		소멸
5	2022년11월15일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년6월5일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-13)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	99,246,000원 40,510,000원	41% 3회
6개월	4건	79,626,500원 37,855,000원	47% 2.3회
12개월	5건	788,951,440원 220,284,000원	43% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.