감정가	80,000,000 원
최저가	(100%) 80,000,000 원
보증금	(10%) 8,000,000 원
청구액	19,635,360 원

경기도 안산시 상록구 월피동 485 이손빌라트2차 지층비102호

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사건번호	2025타경719
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	27.27㎡(8.25 평)
건물면적	59.86㎡(18.11 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 719

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1191))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 80,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,635,360원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~0일	2025-07-11	경매개시결정
~80일	2025-09-29	배당요구종기일
~305일	2026-05-12	100%	80,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월피동 485	272.7분의 27.27	27.27 ㎡ (8.25평)
건물	월피동 485	지층비102호 철근콘크리트조	59.86 ㎡ (18.11평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 월피동 ""광덕중학교""동남측인근의 안산천서로6길에 위치하며 주위는 공동주택 등이 밀집소재하는 외 동북측에는 자동차검사소, 정비공장, 주유소 등이 소재하며 동남측에는 안산천이 있음. 2)교통상황 차량의 접근이 용이하며 동남측의 안산천로(동,서로)에 여러빙면으로 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층의 다세대주택(10세대규모)건물임. -외벽:드라이비트마감 -내벽:벽지도배 및 타일 등 -창호:샷시창 4)이용상태 지층에 소재하는 <비102호>단위세대임 (방3, 거실, 주방겸 식당, 욕실겸 화장실2, 발코니, 현관 등) 5)설비내역 급배수,위생설비, 도시가스, 소화설비 등을 갖추었으며 개별난방구조임. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 각지에 위치하는 다세대주택부지임. 7)인접 도로상태등 소로1류 및 소로3류와 2면이 도로와 접하는 각지임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭10m~12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상 2)본건 현관에는 <비02>로 표시되어 있음. 닫기
참고 사항	지층 2가

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 월피동 485번지

대지면적

272.7㎡
(82.64평)

연면적

652.6㎡
(197.76평)

건축면적

138.26㎡
(41.9평)

용적률산정
연면적

522.08㎡
(158.21평)

건폐율

50.7%

용적률

191.45%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.07.10

사용승인일자

2001.11.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년3월31일	소유권 김OO		소멸
2	2008년5월30일	근저당권 (OOOO	41,640,000	소멸기준
3	2025년7월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	163,703,448원 104,951,069원	66% 2.2회
6개월	47건	167,285,106원 106,500,384원	65% 2.1회
12개월	108건	160,617,500원 109,280,655원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.