감정가	282,000,000 원
최저가	(100%) 282,000,000 원
보증금	(10%) 28,200,000 원
청구액	7,978,523 원

경기도 의정부시 의정부동 20-1 리버카운티 11층 1101호

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사건번호	2025타경73763
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:30 입찰 13일전
토지면적	10.25㎡(3.10 평)
건물면적	70.05㎡(21.19 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73763

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0366))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 282,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,978,523원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.25. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-05	경매접수
~3일	2025-12-08	경매개시결정
~89일	2026-03-04	배당요구종기일
~158일	2026-05-12	100%	282,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	의정부동 20-1	566.3분의 10.25	10.25 ㎡ (3.10평)
건물	의정부동 20-1	1 철근콘크리트구조	70.05 ㎡ (21.19평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/경사지붕/도시가스/방2/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 의정부 경전철역인 "의정부중앙역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용빌딩, 소규모 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 경전철역인 "의정부중앙역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건 무난함. 3)건물의 구조 구조 : 라아멘 및 벽식구조 경사지붕 20층 중 11층 1101호로서 (건물사용승인일 : 2021.06.25) 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(방2, 거실, 주방/식당, 욕실겸 화장실2, 발코니, 현관 등)로 이용 중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 상하수도, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차 설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄 하며, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 8 미터, 북서측으로 폭 약 6 미터의 포장도로 각지에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-07-16)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2017-12-22) 중점경관관리구역(중랑천-백석천)). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : - 닫기
참고 사항	목록1.은 덧붙인 집합건축물대장상 아파트임.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 의정부동 20-1번지

대지면적

566.3㎡
(171.61평)

연면적

5039.18㎡
(1527.02평)

건축면적

367.05㎡
(111.23평)

용적률산정
연면적

4727.33㎡
(1432.52평)

건폐율

64.82%

용적률

834.77%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.10.06

사용승인일자

2021.06.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 의정부시 의정부동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	건축
26.03.03	리버카운티	18	70.05	23,000	2021
26.01.19	리버카운티	18	64.99	24,000	2021
25.12.13	리버카운티	6	64.93	21,000	2021
25.06.12	리버카운티	7	64.93	24,000	2021
25.03.15	리버카운티	16	64.99	22,000	2021
25.02.20	리버카운티	14	64.99	20,000	2021

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월25일	소유권 이OO		소멸
2	2022년2월25일	근저당권 양OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2025년6월9일	가압류 현OOOO	7,927,243	소멸
4	2025년7월1일	가압류 롯OOOO	7,327,235	소멸
5	2025년12월8일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	281,678,571원 131,176,270원	53% 3.1회
6개월	35건	354,882,789원 173,867,733원	52% 3.1회
12개월	57건	393,237,848원 219,211,197원	56% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.