감정가	1,268,158,000 원
최저가	(100%) 1,268,158,000 원
보증금	(10%) 126,815,800 원
청구액	493,010,175 원

경기도 가평군 가평읍 금대리 산199

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사건번호	2025타경72386
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	65,575.00㎡(19,836.44 평)
건물면적
채무/소유자	용OO / 용OO외 1명
채권자	가OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72386

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4423))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 목록5.,6. 토지는 맹지이며 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 미반환) 2. 목록4. 토지는 임야이나 도로, 법면, 구거 등으로 이용 중임 3. 목록5.,6. 토지는 묵전 상태로 수목이 자생하고 있음 4. 현황조사보고서 상 목록4. 지상 경계에 소재하는 것으로 보고된 이동가능한 콘테이너는 매각에서 제외 5. 목록1. 내지 6.의 분묘 소재 여부는 별도 확인요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-23	경매접수
~1일	2025-09-24	경매개시결정
~199일	2026-04-10	배당요구종기일
~231일	2026-05-12	100%	1,268,158,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금대리 산199	임야	17157 ㎡ (5,189.99평)
	금대리 산200	임야	24676 ㎡ (7,464.49평)
	금대리 산200-3	임야	17618 ㎡ (5,329.45평)
	금대리 산201	임야	3254 ㎡ (984.33평)
	금대리 842	전	1878 ㎡ (568.10평)
	금대리 843	답	992 ㎡ (300.08평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 감정평가 대상물건은 경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 "경기도교직원 가평수덕원" 서 측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 일부 펜션 등이 혼재하고 있는 산간 농경지대임. 2)교통상황 감정평가 대상물건 중 기호(2)토지(금대리 산200) 동측 끝부분까지는 차량 접근이 가능 하며, 기호(4)토지(금대리 산201) 중 일부가 현황 "도로"로 사용되고 있어 차량 출입이 가능하나 그 외 기호(1), (3), (5), (6)토지(금대리 산199, 산200-3, 842, 843)는 차량 출입이 불가능한 상태이고, 대중교통 상황도 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 ① 기호(1), (2), (3)토지(금대리 산199, 산200, 산200-3) 부정형의 완경사지로 자연림 상태임. ② 기호(4)토지(금대리 산201) 부정형의 토지로 하향 완경사지에 위치하며, 현황 도로, 법면, 구거 등으로 이용 중임. ③ 기호(5), (6)토지(금대리 842, 843) 부정형의 완경사지에 있는 토지로, 현황 묵전 상태이나 자연림화 진행 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1), (2), (3)토지(금대리 산199, 산200, 산200-3)는 "세로(불)", 기호(4)토지(금대 리 산201)는 "세로(가)", 기호(5), (6)토지(금대리 842, 843)는 지적도 및 현황 "맹지" 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호(1)토지(금대리 산199) 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육 제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전권역{수도권정비 계획법}. ② 기호(2)토지(금대리 산200) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육 제한){가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률}, 임업용 산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법}, 자 연보전권역{수도권정비계획법}, 영농여건불리농지. ③ 기호(3)토지(금대리 산200-3) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육 제한){가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률}, 임업용 산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법}, 자 연보전권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설설치제한지역(2022-03-07){한강수 계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, (한강)수변구역{한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 영농여건불리농지. ④ 기호(4)토지(금대리 산201) 보전관리지역, 소하천(2021-02-09)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축 사육 제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, 소하천구역(하금대천){소 하천정비법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(20 22-03-07){한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}. ⑤ 기호(5), (6)토지(금대리 842. 843) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 기호(4)토지(금대리 산201)는 지목이 '임야'이나 현황 "도로" 및 "법면", "구거" 등으로 이용 중이며, 기호(5), (6)토지(금대리 842. 843)는 지목이 "전" 및 "답"이나, 현황 "묵 전"으로 "자연림화" 진행 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록 5.,6. 토지는 맹지이며 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록4 지상 경계에 이동 가능한 컨테이너 1동 소재

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 금대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.23	답	보전관리	-	341	400
26.03.23	답	보전관리	-	833	700
26.03.23	답	보전관리	-	403	400
26.02.23	답	생산관리	8m미만	478	7,700
26.02.23	답	생산관리	8m미만	446	7,700
25.11.28	답	생산관리	12m미만	24	250
25.11.25	대	계획관리	8m미만	19	1,541
25.11.25	대	계획관리	8m미만	67	4,846
25.11.25	임야	계획관리	-	22	682
25.10.16	잡종지	보전관리	8m미만	882	8,900
25.10.16	잡종지	보전관리	-	108	1,100
25.09.23	임야	계획관리	8m미만	7.01	74	지분
25.09.23	임야	계획관리	8m미만	3.85	340	지분
25.09.23	임야	계획관리	8m미만	6.54	680	지분
25.09.23	임야	계획관리	8m미만	1.83	680	지분
25.09.23	임야	계획관리	8m미만	7.3	340	지분
25.09.23	임야	계획관리	8m미만	3.9	118	지분
25.09.23	임야	계획관리	8m미만	20.87	796	지분
25.09.23	임야	계획관리	8m미만	1.36	110	지분
25.09.23	임야	계획관리	8m미만	45.29	1,352	지분
25.09.23	임야	계획관리	8m미만	664	23,404
25.09.23	도로	계획관리	8m미만	2.06	110	지분
25.09.23	도로	계획관리	8m미만	3.12	796	지분
25.09.23	도로	계획관리	8m미만	6.61	680	지분
25.09.23	도로	계획관리	8m미만	7.09	680	지분
25.09.04	임야	농림	-	165	1,111
25.09.04	임야	농림	-	132	889
25.08.08	전	계획관리	-	462	2,000
25.08.08	전	계획관리	-	162	2,100
25.07.22	대	계획관리	8m미만	820	48,544
25.07.06	임야	계획관리	12m미만	330	7,000
25.06.17	잡종지	보전관리	-	66	500	지분
25.06.17	임야	농림	-	496	2,912
25.06.17	임야	농림	12m미만	19240	40,000
25.06.17	임야	보전관리	12m미만	77	452
25.06.17	임야	보전관리	12m미만	1160	6,809
25.06.17	임야	보전관리	12m미만	270	1,585
25.06.17	임야	보전관리	12m미만	38	223
25.06.17	임야	보전관리	12m미만	344	2,019
25.06.11	도로	계획관리	-	60	1,212
25.04.22	답	보전관리	-	1858	10,500
25.04.09	전	계획관리	12m미만	695	30,500
25.04.09	전	계획관리	12m미만	52	2,200
25.04.09	전	계획관리	8m미만	80	1,000
25.04.09	전	계획관리	8m미만	488	22,800
25.04.09	전	계획관리	12m미만	214	11,000
25.04.05	임야	농림	-	2956	2,300
25.03.07	대	계획관리	8m미만	512	8,000
25.02.24	대	보전관리	8m미만	508	12,970
25.02.24	대	보전관리	8m미만	182	4,600
25.02.24	도로	보전관리	8m미만	80.79	600	지분
25.02.24	대	계획관리	12m미만	24.51	1,100	지분
25.02.24	대	계획관리	12m미만	284	12,400
25.02.13	도로	계획관리	8m미만	99	310
25.02.13	대	계획관리	8m미만	519	7,230
25.02.13	대	계획관리	12m미만	76	1,240
25.02.13	대	계획관리	12m미만	149	2,420
25.02.06	대	계획관리	8m미만	189	8,000
25.02.05	임야	농림	-	3306	166
25.02.04	대	보전관리	8m미만	358	7,900
25.02.04	도로	보전관리	8m미만	107	2,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1987년10월24일	소유권 용OO		소멸
2	2024년5월14일	근저당권 가OOOO	576,000,000	소멸기준
3	2025년9월25일	임의경매 가OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,706,019,025원 564,060,250원	35% 3.8회
6개월	9건	1,028,651,678원 364,630,478원	41% 3.2회
12개월	19건	1,354,109,763원 550,331,700원	43% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.