감정가	382,677,000 원
최저가	(100%) 382,677,000 원
보증금	(10%) 38,267,700 원
청구액	52,486,956 원

경기도 가평군 가평읍 산유리 585

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사건번호	2025타경2979
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	2,861.00㎡(865.45 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2979

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4423))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 382,677,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,486,956원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-29	경매접수
~0일	2025-07-29	경매개시결정
~273일		배당요구종기일
~287일	2026-05-12	100%	382,677,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산유리 585	답	861 ㎡ (260.45평)
	산유리 586	전	865 ㎡ (261.66평)
	산유리 586-1	전	1135 ㎡ (343.34평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 가평읍 산유리에 위치하며, 주위는 전, 임야 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 인근에 버스정류장 등이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형으로 나지 등의 상태이며, 기호(2)(3)(4)는 건물 부지 및 나지 등의 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1)는 인접도로를 통해 진출입 가능하며, 기호(2)(3)(4)는 인접토지를 통해 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(2)(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 기호(2)(3)(4) 지상에 제시목록 외의 물건이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 매각에서 제외, 지적도상 맹지임, 농지취득자격증명 제출 필요( 미제출시 보증금 미반환) 목록3 지상 제시외 정자 1동, 목록4 지상 파손된 제시외 건물 2동 소재

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 산유리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.13	답	계획관리	8m미만	281	3,500
25.12.12	임야	계획관리	-	1042.1	1,100	지분
25.12.02	임야	농림	8m미만	3105	4,000
25.11.27	전	생산관리	-	157	950
25.11.27	전	생산관리	-	191	1,156
25.11.27	전	생산관리	-	61	369
25.11.27	전	생산관리	-	203	1,228
25.11.27	전	생산관리	-	159	962
25.11.25	임야	보전관리	8m미만	39.45	500	지분
25.11.25	임야	보전관리	8m미만	48.2	450	지분
25.11.25	임야	보전관리	8m미만	18.55	250	지분
25.11.25	대	계획관리	8m미만	182	475
25.11.25	대	계획관리	8m미만	172	448
25.11.25	대	계획관리	8m미만	413	1,077
25.11.17	임야	보전관리	8m미만	39.45	570	지분
25.11.17	임야	보전관리	8m미만	18.55	270	지분
25.11.17	임야	보전관리	8m미만	48.2	520	지분
25.11.04	전	보전관리	8m미만	783	11,900
25.08.21	전	보전관리	8m미만	905.75	3,000	지분
25.07.11	도로	계획관리	-	167	1,600
25.07.11	답	계획관리	-	108	3,400
25.04.10	대	계획관리	12m미만	686	10,000
25.01.08	답	계획관리	8m미만	140.5	500	지분
25.01.02	임야	농림	-	5988	3,200

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	396,563,600원 127,075,125원	33% 3.5회
6개월	23건	319,822,535원 114,165,479원	34% 3.4회
12개월	43건	303,219,298원 124,065,253원	38% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.