감정가	10,238,080 원
최저가	(70%) 7,167,000 원
보증금	(10%) 716,700 원
청구액	18,711,846 원

강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 693-37

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사건번호	2025타경73330
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:30 입찰 16일전
토지면적	30.62㎡(9.26 평)
건물면적	13.60㎡(4.11 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73330

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0366))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.10.17. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(컨테이너는 매각제외) 2. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-14	경매접수
~2일	2025-10-16	경매개시결정
~83일	2026-01-05	배당요구종기일
~210일	2026-05-12	100%	10,238,080	유찰
~245일	2026-06-16	70%	7,167,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문혜리 693-37	대	30.6176 ㎡ (9.26평)	지분 68분의6 전부
건물	문혜리 693-37	단층 주택 세멘벽돌조	7.2794 ㎡ (2.20평)	지분 68분의6 전부
제시외 건물	문혜리 693-37	창고	5.00 ㎡ (1.51평)	포함
제시외 건물	문혜리 693-37	창고	1.32 ㎡ (0.40평)	포함
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/기와지붕/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 소재 "문혜1리회관" 북서측 인근에 위치하며, 인근으로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하여 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 공부상 위락시설 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 필지 북동측으로 노폭 약 8~9미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)은 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2023-05-26)(접합) 가축사육제한구역(2021-01-00)(전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2023-12-29)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29)(제1종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 건물감정평가 요항표 참고 1)건물의 구조 세멘벽돌조 기와지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 1983.11.27.) 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 내 벽 : 타일 붙임 마감, 벽지 및 새시 마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등입니다. 2)이용상태 본건의 공부상 용도는 위락시설 이나, 내부구조는 (방3, 거실, 주방, 화장실) 형태이며, 현황 공실 입니다. 3)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건에 제시외 건물 기호㉠,㉡은 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가 하되, 현상, 관리상태, 장래이용가능년수 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 본건 기호(1),(2)와 동일한 소유지분 비율(이정미 지분)을 적용하여 면적 사정하였으니, 경매 진행시 필히 참고 바랍니다. 5)공부와의 차이 본건 건물은 공부상 세멘벽돌조 기와지붕 이나, 현장조사시 적벽돌치장 스래브지붕으로 조사되는 바, 경매 진행시 필히 재확인 바랍니다. 본건 건물의 공부상 높이는 5.9m로서, 현장조사시 목측되는 기호(1)의 높이와 상이한 바, 경매 진행시 참고 바랍니다. 본건의 공부상 용도는 위락시설 이나, 내부구조는 (방3, 거실, 주방, 화장실) 형태이며, 현황 공실 입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 없는 것으로 소유자(이정미 님) 탐문조사를 통해 조사되었으니, 경매 진행 필히 재확인 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함(컨테이너는 매각제외) 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 세멘벽돌조 와즙 단층 위락시설이고 - 현황은 공부상 내용과 등일한 것으로 보이고, 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록1. 단층 위락시설 관련 부지로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나, 제시외 건물 1) 목록 1. 위락시설 옥상 가건물 1동

건축물현황

소재지

강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 693-37번지

대지면적

4330㎡
(1312.12평)

연면적

82.5㎡
(25평)

건축면적

82.5㎡
(25평)

용적률산정
연면적

82.5㎡
(25평)

건폐율

1.91%

용적률

1.91%

지상층수

1층

지하층수

주용도

위락시설

구조

벽돌구조

착공일자

1983.04.07

사용승인일자

1983.11.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.12	84.33	4,477		2008
26.03.08	184.8	500	40	1997
26.02.24	84	13,000		1997
25.11.21	263.28	8,000		1996
25.06.30	85.43	700		1994
25.06.05	186.44	1,000	25
25.05.17	52.89	5,000		1997
25.02.17	84	500	60	1997
25.02.05	84	3,000		1997

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년3월6일	소유권 장OO	소멸
2	2020년3월6일	소유권 장OO	소멸
3	2021년1월5일	소유권 이OO	소멸
4	2021년1월5일	소유권 이OO	소멸
5	2024년2월29일	소유권 이OO	소멸
6	2021년1월5일	소유권 이OO	소멸
7	2020년2월17일	소유권 신OO	소멸
8	2020년2월17일	소유권 신OO	소멸
9	2020년2월17일	소유권 신OO	소멸
10	2025년10월17일	강제경매 (OOOO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년3월6일	소유권 장OO	소멸
2	2020년3월6일	소유권 장OO	소멸
3	2021년1월5일	소유권 이OO	소멸
4	2021년1월5일	소유권 이OO	소멸
5	2024년2월29일	소유권 이OO	소멸
6	2021년1월5일	소유권 이OO	소멸
7	2020년2월17일	소유권 신OO	소멸
8	2020년2월17일	소유권 신OO	소멸
9	2020년2월17일	소유권 신OO	소멸
10	2025년10월17일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			O
박OO	2006.06.09.
여OO			O
여OO	2025.10.10.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,358,707,200원 780,505,500원	47% 2.5회
6개월	5건	992,122,900원 526,173,216원	54% 2.2회
12개월	9건	5,276,575,117원 1,440,719,120원	66% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.