감정가	361,000,000 원
최저가	(100%) 361,000,000 원
보증금	(10%) 36,100,000 원
청구액	347,000,000 원

경기도 안양시 만안구 안양동 438-7 청명더에이스 3층301호

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사건번호	2025타경100903
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	13.23㎡(4.00 평)
건물면적	69.81㎡(21.12 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100903

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031) 8086-1281))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.10. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공부상 용도는 오피스텔인바, 주거용 여부 확인 요함 -임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매 수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.01.16.자)가 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~1일	2025-03-19	경매개시결정
~83일	2025-06-09	배당요구종기일
~420일	2026-05-12	100%	361,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안양동 438-7	640.1분의 13.23	13.23 ㎡ (4.00평)
건물	안양동 438-7	철근콘크리트구조	69.81 ㎡ (21.12평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '만안구청' 북측 인근에 위치하며 주변은 다세대, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 '명학역'이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 14층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 (탐문사항) 창호 : 하이샷시 창호 등임. (탐문사항) 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 오피스텔임. (※ 후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설, 옥내주차장, 기계식주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 1단지의 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 소로와 접하며, 북동측 및 남서측으로 3m 막다른 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 안양동 438-7 : 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대기관리권역 <대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류 (대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 안양동 438-8 : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한 지역<건축법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 안양동 438-19 : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한 지역<건축법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건의 공부상 용도가 오피스텔인바, 주거용 여부를 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 공부상 용도는 오피스텔인바, 주거용 여부 확인 요함 -임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.01.16.자)가 제출됨.

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 438-7번지

대지면적

640.1㎡
(193.97평)

연면적

4972.3㎡
(1506.76평)

건축면적

429.98㎡
(130.3평)

용적률산정
연면적

4029.27㎡
(1220.99평)

건폐율

67.17%

용적률

629.48%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.10.07

사용승인일자

2020.12.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월30일	소유권 백OO		소멸
2	2022년11월10일	가압류 주OOOO	778,000,000	소멸기준
3	2023년3월6일	압류 국		소멸
4	2023년7월14일	임차권설정 최OO	347,000,000	소멸
5	2025년3월19일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년4월3일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	전부	347,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.06.30. 2021.06.07.	2025.5.30.	2021.06.30.~2023.11.28.
최OO	301호	347,000,000	O
최OO	2021.06.30 2021.06.07		2021.06.30
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 최현아의 승계인):임차인 최현아의 우선변제권 승계인이며, 신청채권자와 동일인임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	288,857,143원 188,714,486원	65% 5.7회
6개월	21건	326,238,095원 194,947,410원	60% 3.8회
12개월	23건	327,347,826원 201,410,683원	61% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.