감정가	265,000,000 원
최저가	(100%) 265,000,000 원
보증금	(10%) 26,500,000 원
청구액	200,900,500 원

경기도 안양시 동안구 호계동 924-35 창성빌리지 다동 2층201호

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사건번호	2025타경100899
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00
토지면적	31.68㎡(9.58 평)
건물면적	52.38㎡(15.84 평)
채무/소유자	소OO외 1명 / 소OO외 1명
채권자	백OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100899

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031) 8086-1281))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.18. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2019.12.30. 확정일자 2019.12.02.(1,000만 원 증액분에 대하여 2021.10.12.))가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2025-03-17	경매접수
~1일	2025-03-18	경매개시결정
~84일	2025-06-09	배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호계동 924-35	319.2분의 31.68	31.68 ㎡ (9.58평)
건물	호계동 924-35	� 철근콘크리트조	52.38 ㎡ (15.84평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 ""호계초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대, 아파트 등 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지1층 지상4층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 적벽돌쌍기 등. 창호 : 샷시 등. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중인 것으로 조사됨. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 소로1류와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -호계동 924-35 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 상대보호구역(호계초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> -호계동 924-37 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 상대보호구역(호계초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 안양시 동안구 호계동 924-35번지

대지면적

319.2㎡
(96.73평)

연면적

573.93㎡
(173.92평)

건축면적

149.436㎡
(45.28평)

용적률산정
연면적

건폐율

46.81%

용적률

143.79%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.05.04

사용승인일자

1994.11.03

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO	201호	200,000,000
백OO	2019.12.30 2019.12.30	2025.5.20.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	402,000,000원 367,878,000원	92% 2회
6개월	2건	441,000,000원 430,639,000원	97% 1회
12개월	2건	441,000,000원 430,639,000원	97% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.