감정가	890,000,000 원
최저가	(100%) 890,000,000 원
보증금	(10%) 89,000,000 원
청구액	222,858,190 원

서울특별시 구로구 개봉로20길 158, 제202동 제7층 제701호 (개봉동, 현대홈타운2단지)
서울특별시 구로구 개봉동 480

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경2388
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	36.55㎡(11.05 평)
건물면적	115.00㎡(34.79 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	반OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 2388

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 890,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 222,858,190원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1078일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1078일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-17	경매접수
~1일	2023-05-18	경매개시결정
~96일	2023-08-21	배당요구종기일
~1091일	2026-05-12	100%	890,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	개봉동 480	27858.3분의 36.545	36.545 ㎡ (11.05평)
건물	개봉동 480	� 철근콘크리트벽식구조	115.0 ㎡ (34.79평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등으로 이루어진 기존 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "개봉역"이 소재하 여 대중교통 상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경량철골경사지붕 28층 내 제7층 제701호로, (사용승인일 2001년 8월 22일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2016-12-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	서울특별시 구로구 개봉동 480번지
대지면적		연면적	7553.88㎡ (2289.05평)
건축면적	365.724㎡ (110.83평)	용적률산정 연면적	7273.98㎡ (2204.24평)
건폐율		용적률
지상층수	25층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1998.05.11	사용승인일자	2001.08.22

국토부실거래가 서울특별시 구로구 개봉동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.22	현대홈타운	24	84.915	54,000	0	2001
26.04.13	현대홈타운	23	115	65,000	0	2001
26.04.10	현대홈타운	24	59.49	5,000	145	2001
26.04.04	현대홈타운	21	84.915	56,000	0	2001
26.04.04	현대홈타운	9	84.915	94,000		2001
26.04.03	현대홈타운	18	59.49	80,400		2001
26.03.30	현대홈타운	7	59.49	35,000	0	2001
26.03.25	현대홈타운	2	59.49	15,000	95	2001
26.03.23	현대홈타운	28	59.49	78,000		2001
26.03.21	현대홈타운	18	115	94,000		2001
26.03.13	현대홈타운	12	59.49	83,000		2001
26.03.09	현대홈타운	1	59.49	70,000		2001
26.03.06	현대홈타운	1	115	55,000	0	2001
26.03.03	현대홈타운	28	115	92,500		2001
26.03.02	현대홈타운	10	59.49	46,000	0	2001
26.03.01	현대홈타운	23	84.915	92,000		2001
26.02.28	현대홈타운	22	84.915	60,000	0	2001
26.02.28	현대홈타운	26	84.915	42,542	0	2001
26.02.27	현대홈타운	10	84.915	90,800		2001
26.02.26	현대홈타운	6	59.49	81,000		2001
26.02.23	현대홈타운	5	115	89,500		2001
26.02.23	현대홈타운	3	59.49	76,000		2001
26.02.22	현대홈타운	22	59.49	7,000	117	2001
26.02.10	현대홈타운	21	59.49	44,000	0	2001
26.02.07	현대홈타운	24	59.49	78,000		2001
26.02.05	현대홈타운	21	84.915	86,500		2001
26.02.05	현대홈타운	22	84.915	37,000	0	2001
26.01.30	현대홈타운	9	84.915	84,900		2001
26.01.29	현대홈타운	9	59.49	74,500		2001
26.01.23	현대홈타운	28	84.915	80,500		2001
26.01.22	현대홈타운	5	115	53,000	0	2001
26.01.21	현대홈타운	3	59.49	69,000		2001
26.01.20	현대홈타운	4	59.49	30,000	60	2001
26.01.20	현대홈타운	28	115	51,000	0	2001
26.01.19	현대홈타운	25	84.915	81,000		2001
26.01.19	현대홈타운	3	84.915	79,500		2001
26.01.17	현대홈타운	6	59.49	69,000		2001
26.01.16	현대홈타운	10	84.915	84,000		2001
26.01.16	현대홈타운	5	59.49	41,000	0	2001
26.01.15	현대홈타운	9	115	30,000	100	2001
25.12.29	현대홈타운	27	84.915	82,000		2001
25.12.26	현대홈타운	25	84.915	49,000	0	2001
25.12.26	현대홈타운	25	84.915	49,000	0	2001
25.12.24	현대홈타운	25	84.915	79,500		2001
25.12.24	현대홈타운	2	59.49	63,000		2001
25.12.24	현대홈타운	11	59.49	69,500		2001
25.12.21	현대홈타운	21	59.49	4,000	150	2001
25.12.20	현대홈타운	8	84.915	85,500		2001
25.12.19	현대홈타운	7	59.49	69,800		2001
25.12.16	현대홈타운	16	59.49	70,000		2001
25.12.16	현대홈타운	13	59.49	34,000	0	2001
25.12.16	현대홈타운	13	59.49	34,000	0	2001
25.12.13	현대홈타운	21	59.49	5,000	130	2001
25.12.13	현대홈타운	21	59.49	5,000	130	2001
25.12.09	현대홈타운	1	59.49	59,200		2001
25.12.09	현대홈타운	24	59.49	71,000		2001
25.12.09	현대홈타운	2	59.49	62,000		2001
25.12.03	현대홈타운	15	115	57,000	0	2001
25.12.03	현대홈타운	15	115	57,000	0	2001
25.11.29	현대홈타운	15	59.49	42,000	0	2001
25.11.18	현대홈타운	16	84.915	82,700		2001
25.11.17	현대홈타운	28	84.915	79,800		2001
25.11.15	현대홈타운	21	84.915	5,000	150	2001
25.11.13	현대홈타운	18	84.915	50,000	0	2001
25.11.04	현대홈타운	22	115	94,000		2001
25.10.29	현대홈타운	21	59.49	500	140	2001
25.10.28	현대홈타운	4	59.49	28,000	6	2001
25.10.25	현대홈타운	14	59.49	34,500	0	2001
25.10.25	현대홈타운	25	59.49	30,000	50	2001
25.10.25	현대홈타운	14	59.49	34,500	0	2001
25.10.25	현대홈타운	17	84.915	52,000	0	2001
25.10.19	현대홈타운	4	84.915	78,000		2001
25.10.17	현대홈타운	17	84.915	82,000		2001
25.10.15	현대홈타운	5	59.49	66,500		2001
25.10.13	현대홈타운	26	84.915	80,100		2001
25.10.05	현대홈타운	11	115	10,000	170	2001
25.10.03	현대홈타운	20	84.915	81,700		2001
25.09.30	현대홈타운	12	59.49	41,000	0	2001
25.09.27	현대홈타운	8	59.49	40,000	0	2001
25.09.27	현대홈타운	23	59.49	67,000		2001
25.09.27	현대홈타운	8	59.49	65,700		2001
25.09.23	현대홈타운	8	84.915	41,890	0	2001
25.09.20	현대홈타운	24	84.915	5,000	118	2001
25.09.20	현대홈타운	22	59.49	66,000		2001
25.09.20	현대홈타운	25	84.915	31,000	20	2001
25.09.16	현대홈타운	5	151.41	55,000	0	2001
25.09.14	현대홈타운	12	84.915	5,000	170	2001
25.09.13	현대홈타운	10	59.49	34,550	0	2001
25.09.13	현대홈타운	11	84.915	20,000	108	2001
25.09.12	현대홈타운	22	59.49	65,300		2001
25.09.12	현대홈타운	14	59.49	63,500		2001
25.09.04	현대홈타운	14	115	5,000	175	2001
25.09.01	현대홈타운	23	84.915	42,000	0	2001
25.08.31	현대홈타운	26	84.915	49,000	0	2001
25.08.28	현대홈타운	25	59.49	32,800	0	2001
25.08.28	현대홈타운	25	59.49	32,800	0	2001
25.08.27	현대홈타운	21	84.915	74,000		2001
25.08.25	현대홈타운	8	59.49	40,000	0	2001
25.08.25	현대홈타운	4	84.915	79,000		2001
25.08.20	현대홈타운	12	59.49	65,000		2001
25.08.20	현대홈타운	14	84.915	30,000	63	2001
25.08.19	현대홈타운	23	84.915	51,000	0	2001
25.08.19	현대홈타운	12	84.915	81,000		2001
25.08.15	현대홈타운	17	59.49	65,000		2001
25.08.13	현대홈타운	19	59.49	66,000		2001
25.08.13	현대홈타운	12	84.915	47,000	0	2001
25.08.09	현대홈타운	13	84.915	50,000	0	2001
25.08.09	현대홈타운	10	59.49	36,750	0	2001
25.08.08	현대홈타운	20	59.49	40,000	0	2001
25.08.07	현대홈타운	28	84.915	72,000		2001
25.08.05	현대홈타운	16	115	10,000	150	2001
25.07.31	현대홈타운	1	59.49	39,000	0	2001
25.07.29	현대홈타운	18	59.49	34,650	0	2001
25.07.29	현대홈타운	15	84.915	76,500		2001
25.07.15	현대홈타운	15	59.49	65,000		2001
25.07.11	현대홈타운	8	59.49	63,000		2001
25.07.05	현대홈타운	5	59.49	65,800		2001
25.07.03	현대홈타운	7	84.915	10,000	135	2001
25.07.03	현대홈타운	2	59.49	4,000	150	2001
25.07.01	현대홈타운	21	84.915	42,000	0	2001
25.06.30	현대홈타운	13	115	60,000	0	2001
25.06.26	현대홈타운	7	59.49	40,000	0	2001
25.06.24	현대홈타운	5	84.915	78,900		2001
25.06.21	현대홈타운	5	59.49	63,500		2001
25.06.11	현대홈타운	4	115	84,000		2001
25.06.05	현대홈타운	17	115	48,000	0	2001
25.06.05	현대홈타운	9	84.915	5,000	160	2001
25.06.05	현대홈타운	13	84.915	79,000		2001
25.06.04	현대홈타운	9	84.915	50,000	0	2001
25.06.03	현대홈타운	1	115	49,350	0	2001
25.05.30	현대홈타운	24	84.915	45,000	0	2001
25.05.27	현대홈타운	6	59.49	64,400		2001
25.05.23	현대홈타운	9	59.49	40,000	0	2001
25.05.22	현대홈타운	23	59.49	65,000		2001
25.05.17	현대홈타운	23	115	47,250	0	2001
25.05.16	현대홈타운	11	59.49	15,000	90	2001
25.05.15	현대홈타운	7	115	88,250		2001
25.05.14	현대홈타운	15	59.49	37,000	0	2001
25.05.13	현대홈타운	19	84.915	80,100		2001
25.05.13	현대홈타운	20	115	92,100		2001
25.05.12	현대홈타운	4	115	44,000	0	2001
25.05.09	현대홈타운	14	84.915	47,000	0	2001
25.05.06	현대홈타운	18	59.49	64,000		2001
25.05.06	현대홈타운	20	84.915	42,000	0	2001
25.05.01	현대홈타운	12	84.915	43,000	0	2001
25.04.15	현대홈타운	21	59.49	40,000	0	2001
25.04.15	현대홈타운	1	84.915	69,000		2001
25.04.13	현대홈타운	24	84.915	48,000	0	2001
25.04.08	현대홈타운	14	59.49	38,000	0	2001
25.04.03	현대홈타운	5	84.915	74,000		2001
25.04.03	현대홈타운	5	84.915	74,000		2001
25.04.01	현대홈타운	19	84.915	77,500		2001
25.03.29	현대홈타운	21	59.49	65,000		2001
25.03.27	현대홈타운	1	59.49	38,000	0	2001
25.03.27	현대홈타운	1	59.49	38,000	0	2001
25.03.25	현대홈타운	22	84.915	75,800		2001
25.03.24	현대홈타운	6	59.49	39,500	0	2001
25.03.13	현대홈타운	7	59.49	33,000	0	2001
25.03.07	현대홈타운	3	84.915	46,000	0	2001
25.03.07	현대홈타운	3	84.915	46,000	0	2001
25.03.05	현대홈타운	7	59.49	64,000		2001
25.02.26	현대홈타운	4	59.49	31,500	15	2001
25.02.22	현대홈타운	14	59.49	64,000		2001
25.02.22	현대홈타운	11	115	45,000	0	2001
25.02.22	현대홈타운	10	59.49	39,000	0	2001
25.02.22	현대홈타운	10	59.49	39,000	0	2001
25.02.19	현대홈타운	21	59.49	62,000		2001
25.02.18	현대홈타운	27	84.915	44,000	0	2001
25.02.15	현대홈타운	23	59.49	5,000	137	2001
25.02.13	현대홈타운	15	59.49	39,000	0	2001
25.02.08	현대홈타운	20	59.49	30,010	6	2001
25.02.08	현대홈타운	25	59.49	10,000	130	2001
25.02.07	현대홈타운	14	59.49	34,500	0	2001
25.02.06	현대홈타운	19	115	85,000		2001
25.02.05	현대홈타운	13	59.49	65,000		2001
25.02.03	현대홈타운	10	84.915	46,000	0	2001
25.02.03	현대홈타운	18	84.915	47,000	0	2001
25.01.26	현대홈타운	20	84.915	43,000	0	2001
25.01.23	현대홈타운	19	59.49	38,000	0	2001
25.01.23	현대홈타운	10	59.49	63,500		2001
25.01.21	현대홈타운	17	59.49	31,500	0	2001
25.01.21	현대홈타운	25	59.49	31,500	0	2001
25.01.19	현대홈타운	6	84.915	45,000	0	2001
25.01.17	현대홈타운	3	59.49	32,500	0	2001
25.01.13	현대홈타운	11	59.49	38,000	0	2001
25.01.11	현대홈타운	17	59.49	64,000		2001
25.01.09	현대홈타운	9	115	79,000		2001
25.01.09	현대홈타운	9	115	79,000		2001
25.01.06	현대홈타운	24	59.49	31,000	0	2001
25.01.05	현대홈타운	13	84.915	77,000		2001
25.01.02	현대홈타운	24	59.49	64,700		2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월25일	소유권 김OO		소멸
2	2021년3월10일	근저당권 반OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2022년5월16일	근저당권 피OOOO	225,000,000	소멸
4	2022년5월17일	근저당권 테OOOO	190,500,000	소멸
5	2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약		소멸
6	2023년5월18일	임의경매 반OOOO		소멸
7	2024년2월6일	압류 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	701호(전입세대확인서)	미상 [월]미상
안OO	2022년 4월19일(전입세대확인서) 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	493,619,048원 442,282,795원	88% 1.6회
6개월	35건	544,428,571원 496,485,453원	89% 1.4회
12개월	70건	595,371,429원 545,722,090원	89% 1.3회

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