감정가	975,000,000 원
최저가	(100%) 975,000,000 원
보증금	(10%) 97,500,000 원
청구액	796,412,595 원

경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘151호

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사건번호	2025타경55823
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	26.19㎡(7.92 평)
건물면적	53.30㎡(16.12 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55823

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-01	경매접수
~1일	2025-05-02	경매개시결정
~81일	2025-07-21	배당요구종기일
~376일	2026-05-12	100%	975,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	농서동 455	18928.60분의 26.19	26.19 ㎡ (7.92평)
건물	농서동 455	철근콘크리트구조	53.30 ㎡ (16.12평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 '서천고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 공장(지식산업센터) 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 원거리 밖에 지하철 수인분당선 '망포역'이 소재하는 등 양호함. 3)건물의 구조 2019년 4월 2일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 내 제1층 제엘151호로서, - 외벽 : 강화유리 마감 등, - 내벽 : 인테리어 및 페인팅 마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 후첨 '내부구조도'와 같이 인접 제엘149호 내지 제엘154호와 함께 경계벽의 구분없이 공히 근린생활시설(일반음식점, 춘향골 한식뷔페)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지인 3필지 일단의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측, 동측, 남측으로 각 노폭 약15미터 내외의 포장된 도로에 접하는 각지임. 8)토지이용계획 및 제한상태 455, 455-1, 455-2 3필지 공히 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 구분경계벽 철거되어 위 이용상황과 같이 인접호와 함께 일체로 이용 중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2024년 12월경 임대차계약에 의거 박*선이 '춘향골 한식뷔페'로 이용 중인 것으로 탐문조사되었으나 정확한 임대차 관계는 재확인하시기 바랍니다. - 관리실 문의 결과 미납관리비는 24년 7월부터 약260만원 있는 것으로 조사되었으나 구체적 내용은 재확인 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	현황 인접 제엘149호 내지 제엘 154호와 함께 경계벽의 구분없이 근린생활시설(일반음식점, 춘향골한식뷔페)로 이용 중임, 미납관리비는 24.7.부터 약 260만원 있음(자세한 금액은 관리실 문의) 해당 부동산은 인근 점포들과(엘149호, 엘150호,엘151호,엘152호, 엘153호, 엘154호) 통합하여 각각 하나의 점포(춘향골한식부페 상호)로 영업을 하고 있음.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	377,250,000원 276,677,500원	73% 1.5회
6개월	29건	229,689,655원 130,129,587원	66% 1.6회
12개월	33건	1,052,259,343원 897,024,507원	66% 1.5회

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