감정가	1,143,054,000 원
최저가	(100%) 1,143,054,000 원
보증금	(10%) 114,305,400 원
청구액	506,210,490 원

서울특별시 은평구 대조동 4-19

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51739
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00
토지면적	66.00㎡(19.97 평)
건물면적	135.09㎡(40.86 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	대OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51739

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:3271-1323))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 감정평가서에 의하면 본건 평가대상건물 옥상부(현 3층)에 제시외건물(주택용도)[샷시조 판넬지붕 (계단실) 약 7㎡, 벽돌구조 평스라브지붕 (방) 약 15.4㎡, 샷시조 판넬지붕 (보일러실) 약 2㎡]가 있어 이를 포함하여 평가한 것임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2025-07-23	경매접수
~2일	2025-07-25	경매개시결정
~79일	2025-10-10	배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대조동 4-19	대	66 ㎡ (19.97평)
건물	대조동 4-19	지1층 근린생활시설 연와조	37.03 ㎡ (11.20평)
	대조동 4-19	1층 근린생활시설 연와조	37.03 ㎡ (11.20평)
	대조동 4-19	2층 주택 연와조	37.03 ㎡ (11.20평)
제시외 건물	대조동 4-19	옥탑:3층 계단실	7 ㎡ (2.12평)
	대조동 4-19	옥탑:3층 방	15 ㎡ (4.54평)
	대조동 4-19	옥탑:3층 보일러실	2 ㎡ (0.61평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 지하철 3,6호선 불광역 북서측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철 3,6호선 불광역이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 등고평탄한 삼각형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 4미터 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-05)((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 연와조 평스라브지붕지하1층/지상2층 건물로서 외벽:적벽돌 마감 등. 내벽:노출콘크리트 마감 등. 창호:알미늄샷시창호임. 2)이용상태 1992.12.11일자로 사용승인되고, 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 후첨 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 * 1층은 상가로, 지층과 2층은 주거로 사용되는 것으로 보임

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 대조동 4-19번지

대지면적

66㎡
(20평)

연면적

111.09㎡
(33.66평)

건축면적

39.43㎡
(11.95평)

용적률산정
연면적

74.06㎡
(22.44평)

건폐율

59.74%

용적률

112.21%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

벽돌구조

착공일자

1992.08.11

사용승인일자

1992.12.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 은평구 대조동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.28	33	3,000	55	1963
26.04.28	50	2,000	58	1998
26.04.27	39	1,000	55	1991
26.04.24	17	500	25	1963
26.04.24	32.7	500	50	1993
26.04.24	30	300	40	1989
26.04.21	57.6	1,000	75	2002
26.04.20	79	3,000	70	1996
26.04.17	44	500	40	1989
26.04.17	54.4	9,000	30	1992
26.04.17	350.97	181,000		1989
26.04.17	50	500	40	1993
26.04.15	31.06	2,000	50	1991
26.04.15	38.11	500	35	1993
26.04.14	52.83	15,700	25	1967
26.04.14	20	500	44	1997
26.04.13	50	1,000	60	1995
26.04.13	15	500	40	2019
26.04.13	50.22	2,000	65	1993
26.04.11	20	500	47	2013
26.04.11	18.18	2,000	39	2021
26.04.11	34	1,000	50	1987
26.04.10	30	1,000	50	1996
26.04.08	25.5	500	40	1988
26.04.07	23.14	3,000	50	2019
26.04.06	33.57	1,000	45	1994
26.04.06	30	500	30	1989
26.04.05	65.88	20,000	0	1988
26.04.04	59.46	3,000	110	1988
26.04.03	37	1,000	55	1989
26.04.03	45	2,000	50	1990
26.04.02	62.08	2,000	90	2000
26.03.31	68	2,000	77	2002
26.03.31	144.04	72,000		1994
26.03.29	51.96	1,000	80	2002
26.03.25	26.75	1,000	45	2002
26.03.25	33	1,000	35	1967
26.03.24	46	1,000	60	2008
26.03.24	19	500	30	1974
26.03.23	35	300	40	1989
26.03.23	32.83	13,000	0	1993
26.03.23	20	1,000	0	1993
26.03.23	32.83	13,000	0	1993
26.03.23	27	300	33	1991
26.03.21	20	1,000	47	2020
26.03.21	44.85	2,500	40	1987
26.03.21	82	23,000	0	1991
26.03.20	51.66	9,000	50	1997
26.03.20	38	500	55	1994
26.03.20	40	1,000	65	1991
26.03.18	40	1,000	55	1993
26.03.18	20	3,000	25	2011
26.03.18	30	500	30	1994
26.03.16	40	500	45	1991
26.03.16	55	2,000	80	1997
26.03.16	44	1,000	43	1995
26.03.14	37.59	1,000	55	1968
26.03.13	18	500	39	2009
26.03.12	90	24,000	0	1993
26.03.10	40	2,000	80	1997
26.03.10	24	1,000	65	2020
26.03.10	17	3,000	43	2010
26.03.08	53.72	2,000	60	1990
26.03.08	24	3,000	50	2020
26.03.07	38	1,000	65	1994
26.03.07	28	1,000	35	1994
26.03.07	35	1,000	60	1994
26.03.07	38	1,000	65	1994
26.03.06	13.2	200	29	1988
26.03.05	30	500	40	1990
26.03.04	35	500	50	1997
26.03.03	48	1,000	53	1995
26.03.02	29	2,000	59	2017
26.03.01	38.42	500	30	1991
26.02.28	35	500	30	1994
26.02.27	43.22	14,000	0	1993
26.02.26	26	500	45	1991
26.02.26	64.76	13,000	40	1990
26.02.26	40	1,000	55	1997
26.02.24	36.24	1,000	45	1996
26.02.23	35	500	35	1996
26.02.21	47.62	4,000	29	1996
26.02.21	37.98	1,000	65	1986
26.02.21	18	500	35	2011
26.02.21	30	3,000	70	2012
26.02.21	42.87	11,000	0	1997
26.02.20	20	1,500	50	2011
26.02.20	52.42	12,000	0	1991
26.02.20	41.4	500	30	1990
26.02.19	35.64	10,000	25	1993
26.02.14	29.5	1,000	40
26.02.13	40	300	35	1990
26.02.12	40	1,000	70
26.02.11	30	2,000	40	1993
26.02.11	18	3,400	43	2018
26.02.10	95.01	107,000		1964
26.02.10	30	300	30	1992
26.02.09	82.69	3,000	130	1991
26.02.09	17	400	45	2011
26.02.08	18	1,000	53	2021
26.02.07	138.28	33,000	25	1967
26.02.06	21.65	500	40	2010
26.02.06	36	1,000	60	1990
26.02.06	49.1	3,000	90	2022
26.02.05	18	500	45	2011
26.02.05	44	1,000	50	1996
26.02.03	39.47	500	55	1989
26.01.31	39	2,000	60	1992
26.01.29	33	1,000	55	1991
26.01.26	36	1,000	60	1993
26.01.26	36	1,000	60	1993
26.01.26	36	3,000	33	1990
26.01.26	30	2,000	60	1990
26.01.25	28.05	500	42	1993
26.01.24	20	500	47	2013
26.01.21	31.06	3,000	40	1991
26.01.21	18	500	50	2010
26.01.18	32	500	55	1990
26.01.17	35.49	12,000	0	1988
26.01.17	31.95	1,000	45	1991
26.01.16	34.83	9,000	0
26.01.15	16	500	45	2011
26.01.14	30	1,000	55	1997
26.01.14	44	500	45	1993
26.01.14	30	1,000	55	1997
26.01.13	12.07	500	45
26.01.13	39.6	300	35	1989
26.01.12	18.18	1,000	53
26.01.11	62.88	12,000	0	1971
26.01.10	24	1,000	35	1993
26.01.10	91.43	500	20	1988
26.01.10	48	3,500	25	1992
26.01.10	53.94	15,000	0	1993
26.01.09	23.1	400	45	1992
26.01.08	46	11,500	0	1993
26.01.07	36.6	500	40	1992
26.01.07	16	1,000	40	2010
26.01.06	73.42	4,000	0	1993
26.01.05	25	1,000	0	1993
26.01.05	51.78	2,000	65	1990
26.01.05	39	1,000	60	2008
26.01.04	17	500	35	1985
26.01.03	38	500	43	1991
26.01.02	16.5	500	40	2011
26.01.01	26	500	40	1995
25.12.31	39.47	1,000	50	1989
25.12.31	19.83	12,000	0
25.12.31	18	500	20	1993
25.12.30	46	1,000	65	1994
25.12.30	46	1,000	65	1994
25.12.30	78.89	10,000	68	2007
25.12.29	19.83	5,000	30	2020
25.12.28	35.5	300	30	1989
25.12.25	18	1,000	55	1995
25.12.22	19	1,000	38	2017
25.12.22	32.9	17,850	0	2016
25.12.20	39.81	1,000	45	1990
25.12.19	67.46	5,000	85	1992
25.12.19	39.66	500	40	1991
25.12.19	67.46	5,000	85	1992
25.12.19	19.03	400	40	2011
25.12.17	40	500	40	1993
25.12.17	44	1,000	50	1992
25.12.17	20	5,500	30	2020
25.12.16	23	3,000	65	2019
25.12.16	36	1,000	30	1991
25.12.16	40	1,000	65	1993
25.12.16	23	3,000	65	2019
25.12.15	37	1,000	60	1993
25.12.15	18.5	1,000	50	2021
25.12.15	40	6,000	30	1996
25.12.14	31	1,000	60	1994
25.12.13	19	3,000	30	2020
25.12.13	36	1,000	60	1993
25.12.10	19.83	500	45	2019
25.12.08	20	1,000	45	2020
25.12.06	37.55	1,000	70	2013
25.12.05	53.43	18,000	0	1990
25.12.04	20	500	30	1994
25.12.04	42	1,000	40	1989
25.12.02	19	300	30	1974
25.12.02	93	300	15	1969
25.12.02	18	1,000	48	2011
25.12.02	19	500	50	2010
25.12.01	33.49	500	40	1991
25.12.01	34.12	500	36	1990
25.11.30	29.7	500	40	1997
25.11.28	22.3	3,000	20	1980
25.11.27	32.94	5,000	0	1988
25.11.27	44.16	1,000	75	1983
25.11.26	35.5	500	40	1990
25.11.26	34.45	500	45	1990
25.11.25	37.07	500	50	1993
25.11.25	40	9,000	10	1993
25.11.24	39.92	2,000	50	1985
25.11.24	41	500	75	1994
25.11.22	19.83	1,000	50	2020
25.11.22	18	4,000	25	2020
25.11.22	38	1,000	35	1989
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25.08.12	40	2,000	50	1994
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25.08.02	67.32	22,000	0	2011
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25.06.29	12	1,000	51	2021
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25.06.28	69.42	8,000	0	1982
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25.06.16	32.26	17,000	5	1960
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25.06.06	40	1,000	40	1997
25.06.06	40	1,000	40	1997
25.06.06	36.32	8,500	20	1993
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25.06.03	62.87	54,000		1967
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25.05.31	45	8,900	0	1997
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25.05.27	44.17	12,000	0	1991
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25.05.26	49.5	1,500	45	1996
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25.05.22	30	1,000	45	1996
25.05.21	18	7,000	0	2011
25.05.21	51.53	15,000	0
25.05.21	32.82	1,000	40	1993
25.05.20	34	500	35	1992
25.05.20	41.4	300	30	1990
25.05.19	62.08	2,000	85	2000
25.05.19	16	300	56	2010
25.05.19	63	16,500	0	1994
25.05.19	33	850	30	1990
25.05.17	40	2,000	35	1989
25.05.17	35	2,000	50	1989
25.05.15	40.05	3,000	50	1991
25.05.15	81.42	10,000	65	2008
25.05.13	30.3	1,000	40	1996
25.05.13	66.06	2,000	55	1991
25.05.11	68.34	2,000	65	1991
25.05.10	19	500	32	2000
25.05.10	38	2,000	55	1992
25.05.10	50	15,000	0	1997
25.05.10	50	15,000	0	1997
25.05.09	23	500	45	2010
25.05.08	33.24	13,000	10	1989
25.05.08	35	7,000	0	1993
25.05.07	33.38	500	25	1993
25.05.07	49.5	1,000	40	1990
25.05.07	43	12,000	0	1993
25.05.06	49.1	3,000	85	2022
25.05.06	73.55	4,000	75	1991
25.05.05	55.56	3,000	60	1996
25.05.03	36.42	500	40	1994
25.05.03	22	10,000	0	2020
25.05.02	85	9,500	60	1997
25.05.01	38	1,000	50	1989
25.05.01	30	1,000	60	1994
25.05.01	49	500	40	1993
25.04.30	14.2	500	50	2010
25.04.30	45	9,000	0	1990
25.04.30	38.16	3,000	80
25.04.28	38	1,000	50	1989
25.04.28	49.44	3,000	70	1994
25.04.28	41.17	1,000	50	1989
25.04.26	35	1,000	50	1989
25.04.26	18	500	48	2010
25.04.26	14.5	300	37	2010
25.04.26	38	1,000	55	1990
25.04.23	27	1,000	47	2017
25.04.20	31	500	30	1993
25.04.19	37.07	9,000	0	1993
25.04.19	238.59	1,000	50	1989
25.04.19	37.07	9,000	0	1993
25.04.19	238	1,000	50	1989
25.04.18	50	13,000	0	1997
25.04.18	30.44	1,000	51	2003
25.04.18	26	1,000	50	1993
25.04.18	38	500	45	1997
25.04.18	40.43	500	38	1991
25.04.17	23.1	500	35	1989
25.04.17	14.48	500	47	2010
25.04.16	30.44	1,000	51	2003
25.04.16	13	300	37	2010
25.04.15	64.47	14,000	30	1990
25.04.15	64.47	14,000	30	1990
25.04.13	38	1,000	50	1992
25.04.12	24.71	5,000	70	2019
25.04.11	74.61	5,000	70	1993
25.04.10	19.83	3,000	43	2019
25.04.10	37.13	500	45	1989
25.04.10	92.44	17,850	0	2003
25.04.09	16	1,000	40	2010
25.04.09	65.02	4,500	60	1992
25.04.09	57.54	13,000	40	1991
25.04.09	57.54	13,000	40	1991
25.04.08	38.53	1,000	52	1993
25.04.07	40.05	12,000	0	1991
25.04.05	33	12,000	0	1990
25.04.05	25.72	1,000	40	1990
25.04.05	36.78	3,000	75	2022
25.04.04	44.76	13,000	15	1994
25.04.04	22	400	48	2011
25.04.04	23	2,000	49	2017
25.04.02	23.14	10,000	0
25.04.02	41.22	1,000	70	1989
25.04.01	19.8	1,000	60	1995
25.04.01	19.8	1,000	60	1995
25.02.28	52	500	60	2013
25.02.28	41.72	1,000	50	1993
25.02.28	17	2,000	32	2020
25.02.27	19.84	3,000	40	2018
25.02.27	28	1,000	40	1991
25.02.26	59.4	6,000	55	2002
25.02.26	48.6	500	54	1988
25.02.26	18	300	30	1993
25.02.25	15	300	30	1990
25.02.24	30.87	3,000	50	1993
25.02.24	44.17	2,000	50	1993
25.02.24	33	500	40	1995
25.02.22	42	2,000	50	1993
25.02.22	30	500	28	1992
25.02.21	16.5	300	43	2021
25.02.20	26.4	500	30	1994
25.02.17	84.37	15,000	0	1996
25.02.17	30	4,000	65	2019
25.02.17	28	300	33	1991
25.02.17	32.22	5,000	0	1997
25.02.17	240.48	13,000	0	1990
25.02.13	40	6,000	0	1993
25.02.10	40.01	1,000	33	1993
25.02.10	31.55	7,500	0	1990
25.02.10	31.91	500	40	1990
25.02.08	35	500	35	1993
25.02.08	29	2,000	67
25.02.07	19.55	500	50	2012
25.02.07	19	2,000	45	2018
25.02.05	32	1,000	40	1990
25.02.04	30	3,000	0	1997
25.02.04	30	3,000	0	1997
25.02.04	234.93	1,000	55	1993
25.02.01	68.58	5,000	0	1983
25.02.01	50.39	1,000	40
25.01.31	22.42	3,000	0	1997
25.01.31	36	5,000	30	1988
25.01.26	26	500	40
25.01.25	37.22	1,000	40	1993
25.01.24	229.08	500	40	1989
25.01.23	161.07	2,000	120	1993
25.01.23	164.3	32,000	0	1980
25.01.23	18.18	1,000	51	2021
25.01.23	30.02	2,000	70	1967
25.01.22	41.6	6,000	42	1988
25.01.22	165.52	6,000	0	1988
25.01.21	12	500	40	2017
25.01.21	78	14,000	0	1991
25.01.20	39.6	1,000	40	1994
25.01.18	247.86	4,000	60	1990
25.01.18	35	2,000	70	2019
25.01.18	209.26	4,000	65	2023
25.01.17	18	3,000	40	2018
25.01.14	42	1,000	55	1997
25.01.11	33.86	700	35	1989
25.01.11	22.24	2,000	20	1993
25.01.10	32	600	45	1990
25.01.10	20	500	45	1985
25.01.10	20	1,000	60	1995
25.01.10	30	2,000	55	2014
25.01.09	31.38	300	35	1993
25.01.09	33.86	1,000	33	1989
25.01.06	15	3,000	40	2018
25.01.03	38	500	35	1990
25.01.03	90.42	5,000	80	1987
25.01.02	25	1,000	50	2010
25.01.02	22.6	300	34	1994
25.01.01	23	1,000	53	2011

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월25일	소유권 김OO		소멸
2	2021년6월17일	근저당권 대OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2023년6월26일	근저당권 이OO	350,000,000	소멸
4	2023년11월13일	근저당권 최OO	400,000,000	소멸
5	2025년7월25일	임의경매 대OOOO		소멸
6	2025년12월26일	압류 은OO		소멸
7	2026년1월9일	가압류 신OOOO	5,713,901	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월25일	소유권 김OO		소멸
2	2021년6월17일	근저당권 대OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2023년6월26일	근저당권 이OO	350,000,000	소멸
4	2023년11월13일	근저당권 최OO	400,000,000	소멸
5	2025년7월25일	임의경매 대OOOO		소멸
6	2026년1월9일	가압류 신OOOO	5,713,901	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2층		X
김OO	2025.07.30.
김OO	2층전체	3,000,000 [월]250,000	X
김OO	2025.08.07. 2025.08.08.	2025.9.29.
김OO	지층		X
김OO	2025.03.31.
류O	1층전부	10,000,000 [월]600,000	X
류O	2022.02.09. 2025.08.11.	2025.9.18.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	1,267,748,280원 538,550,000원	48% 3.5회
12개월	15건	533,159,804원 294,450,993원	64% 3.5회

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