감정가	27,808,100 원
최저가	(100%) 27,808,100 원
보증금	(10%) 2,780,810 원
청구액	12,000,000 원

전북특별자치도 임실군 관촌면 신전리 702-3

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사건번호	2025타경31541
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	6,467.00㎡(1,956.27 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31541

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5540))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.08.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) -맹지로서, 인접지를 통하여 진·출입함 -일부가 위성 지도상 묘지로 추정, 분묘기지권 성립여부 불분명(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-31	경매접수
~11일	2025-08-11	경매개시결정
~272일		배당요구종기일
~284일	2026-05-11	100%	27,808,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신전리 702-3	전	6467 ㎡ (1,956.27평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1)전북특별자치도 임실군 오수면 오암리 소재 '오촌마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 기호 2)전북특별자치도 임실군 관촌면 신전리 소재 '두무실마을' 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 임야 및 묘지 등지 혼재하는 지역임. 2)교통상황 기호 1)까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임. 기호 1)근거리까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1)부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 기호 2)대체로 사다리형의 토지로서, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1,2)맹지로서, 인접지를 통하여 진·출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)생산관리지역(생산관리지역),가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강· 섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호 2)농림지역(농림지역), 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가 축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 기호 1)일부 지상에 타인 소유로 탐문 조사된 제시외 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : --. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) -맹지로서, 인접지를 통하여 진·출입함 -일부가 위성 지도상 묘지로 추정, 분묘기지권 성립여부 불분명(감정평가서 참조) - 목록1 토지는 공부상 `답`이나, 현황 묵답이고 일부는 경사언덕과 계곡에 편입된 부분 있음. 토지 상태는 토지 중앙부근은 잡목(버드나무로 추정)이 우거지고 잡초가 크게 자란 상태임. - 목록1 토지상에 제시외 이동가능한 비닐하우스용 쇠파이프 구조물 설치되어 있음. - 목록2 토지는 공부상 `전`이나 현황 대부분 임야이고, 일부는 위성사진상 묘지로 보이는 부분이 있어 현장을 방문하여 살펴본바 토지 형태는 묘지로 보이나 봉분은 관찰되지 않아 묘지인지 여부가 불분명함. - 목록2 토지는 면적이 넓고 잡목과 칡넝쿨이 뒤엉켜 우거진 상태여서 이동과 접근이 쉽지 않아 관찰한 부분 외에 다른 곳에 분묘등이 소재하는지 여부는 확인이 어려움.

국토부실거래가 전북특별자치도 임실군 관촌면 신전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.08	대	계획관리	8m미만	182	1,000
26.04.08	임야	계획관리	8m미만	782	345	지분
26.04.08	잡종지	보전관리	8m미만	1081	1,925
26.04.08	도로	보전관리	8m미만	38.05	70	지분
26.03.17	답	농림	8m미만	264.67	450	지분
26.03.09	답	농림	8m미만	1216	2,900
26.02.09	답	농림	8m미만	3807	6,000
25.12.18	답	농림	8m미만	2723	8,686
25.12.05	대	계획관리	8m미만	532	1,600
25.07.23	잡종지	생산관리	8m미만	1412	4,450
25.07.09	답	농림	8m미만	1955	4,209
25.07.09	답	농림	8m미만	3019	6,499
25.07.09	답	농림	8m미만	2633	5,668
25.07.09	답	농림	8m미만	909	1,957
25.04.24	임야	보전관리	-	504	200
25.04.24	전	보전관리	8m미만	7540	12,300
25.03.11	임야	자연녹지	-	783	800
25.02.23	전	계획관리	8m미만	208	400
25.02.23	대	계획관리	8m미만	179	650
25.02.20	답	농림	8m미만	2780	8,400
25.01.06	대	계획관리	8m미만	149	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년4월26일	소유권 유OO		소멸
2	2018년8월21일	근저당권 한OOOO	19,500,000	소멸기준
3	2025년8월11일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	214,478,100원 91,977,775원	46% 2.8회
6개월	10건	102,390,784원 50,211,600원	61% 2.2회
12개월	25건	60,381,801원 30,707,316원	90% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.