감정가	251,817,480 원
최저가	(100%) 251,817,480 원
보증금	(10%) 25,181,748 원
청구액	100,000,000 원

전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 733-4

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사건번호	2025타경31426
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	636.34㎡(192.49 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	전OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31426

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5540))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. 목록 4, 5, 7~13 은 지분매각임(단, 공유자우선매수권은 없음) - 목록 11, 12, 13 은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 목록 6 은 "주거나지"로 이용중이며, 목록 4, 5, 7~13 은 도로 또는 도로예정지로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-08	경매접수
~2일	2025-07-10	경매개시결정
~295일		배당요구종기일
~307일	2026-05-11	100%	251,817,480	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원기리 733-4	임야	3 ㎡ (0.91평)	93293분의 3217 지분 전부
	원기리 733-70	임야	75.1034 ㎡ (22.72평)	1306102분의 45038 지분 전부
	원기리 733-63	임야	454 ㎡ (137.34평)
	원기리 733-51	임야	33.931 ㎡ (10.26평)	1306102분의 45038 지분 전부
	원기리 733-98	임야	15.069 ㎡ (4.56평)	93293분의 3217 지분 전부
	원기리 733-93	임야	15.1379 ㎡ (4.58평)	93293분의 3217 지분 전부
	원기리 733-90	임야	14.5862 ㎡ (4.41평)	93293분의 3217 지분 전부
	원기리 733-87	전	1 ㎡ (0.30평)	93293분의 3217 지분 전부
	원기리 733-85	전	4.6207 ㎡ (1.40평)	93293분의 3217 지분 전부
	원기리 733-79	전	19.8966 ㎡ (6.02평)	93293분의 3217 지분 전부
1) 위치/도시지역/녹지지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 용진읍 구억리 소재 ""목효마을"" 남동측 근거리 및 완주군 구이면 원기리 소재 ""모악호수마을"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근교 전원주택지입니다. 2)교통상황 기호1~3 : 북측 근거리로 왕복2차선의 ‘목효로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다. 기호4~13 : 서측 인근으로 왕복4차선의 ‘모악로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 양호한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1.3,6은 대체로 세장형 또는 사다리형 평지로서 ""주거나지""로 이용중이며, 기호2,4,5,7~13은 도로 또는 도로예정지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호1.3 : 폭 약 6n 내외의 도로예정지에 접합니다. 기호2 : 폭 약 6m 내외의 도로예정지로서 북동측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 폭 약 6m 내외의 도로예정지로서 북측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장의 ‘사실상도로’에 접합니다. 기호4,11~13 : 폭 약 6m 내외의 도로예정지로서 북측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장의 ‘사실상도로’에 접합니다. 기호5.7~10 : 폭 약 6m 내외의 도로예정지로서 이 중 일부는 노폭 약 3m 내외의 비포장의 ‘사실상도로’입니다. 기호6 : 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로예정지로서 및 노폭 약 3m 내외의 비포장의 ‘사실상도로’에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1.2 : 도시지역 , 보전녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법> 기호3 : 도시지역 , 보전녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 도로구역(2012-11-14)(순천-완주고속도로 건설사업)<도로법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법> 기호4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호5~13 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기타 : 기호4,5, 7~13은 지분평가입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 목록 4,5, 7~13 은 지분매각임(단, 공유자우선매수권은 없음) - 목록 11, 12, 13 은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 목록 6 은 "주거나지"로 이용중이며, 목록 4, 5, 7~13 은 도로 또는 도로예정지로 이용중임 목록1 내지 10.토지는 공부상 모두 임야, 11 내지 13 토지는 공부상 모두 전이나, 현황은 목록1. 토지는 정지가 되어 목록 2, 3, 토지 주변 축대 위 대지이고, 목록 2. 토지는 택지화 된 목록 3. 토지의 진입로이고, 목록 3. 토지는 정지되어 택지로 조성되어 있고, 목록 6 토지는 임야화 된 택지이고, 나머지 토지는 현황 모두 도로이나 목록 5 토지 일부와 목록 8 토지 전부가 칠넝쿨이 뒤덮혀 다시 임야화 되었고, 목록10,12,13 각 토지 일부는 현황 잡종지 상태이며, 목록12 토지의 잡종지 상태인 곳에는 돌더미가 있고, 목록 9, 10, 13 토지상에는 길이 1미터 정도 크기의 일정하게 직사각기둥 모양으로 가공된 돌들이 군데군데 널려 있음. 이 건 목록 4, 5 및 7 내지 13 토지에 대한 조사는 각 일부 지분에 대한 것이나 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 각 토지들에 대하여 소유자가 토지의 특정 일부에 대하여 구분소유적으로 공유하고 있는지 여부는 확인할 수 없으므로 전체 토지에 대하여 현황을 조사함.

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 구이면 원기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.09	대	계획관리	12m미만	186	7,900
25.12.02	전	계획관리	12m미만	26	500
25.10.29	임야	계획관리	-	76	500
25.10.22	답	농림	8m미만	157	2,616
25.10.22	답	농림	8m미만	117	1,950
25.10.22	도로	농림	-	430	7,017
25.10.22	답	농림	8m미만	49	816
25.10.22	답	농림	8m미만	85	1,416
25.10.22	답	농림	8m미만	376	19,885
25.10.16	답	계획관리	8m미만	400	3,500
25.10.16	답	계획관리	8m미만	1165	10,500
25.10.15	도로	농림	8m미만	9.78	90	지분
25.10.15	도로	농림	8m미만	39.44	100	지분
25.08.22	전	계획관리	12m미만	529	20,000
25.07.24	도로	계획관리	-	39.25	1,175	지분
25.07.24	도로	계획관리	-	9.25	100	지분
25.07.24	도로	계획관리	-	16.25	270	지분
25.07.24	도로	계획관리	-	5.75	55	지분
25.06.22	대	계획관리	12m미만	560.1	45,000
25.05.29	답	보전녹지	-	92	3,000
25.05.29	도로	계획관리	-	74	100
25.05.12	대	계획관리	12m미만	585.1	38,600
25.03.25	전	계획관리	12m미만	26	200
25.02.21	임야	농림	-	1587	1,000
25.02.12	임야	계획관리	-	168	2,500
25.01.21	대	계획관리	12m미만	497.6	18,900
25.01.15	대	계획관리	-	34	945

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월15일	소유권 박OO		소멸
2	2016년6월9일	지상권 진OOOO		인수
3	2016년6월10일	지상권 진OOOO		인수
4	2023년8월31일	근저당권 부OOOO	198,000,000	소멸기준
5	2025년7월10일	강제경매 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	107,893,098원 32,438,880원	35% 4회
6개월	13건	104,081,265원 46,381,262원	52% 3.1회
12개월	21건	198,678,802원 75,574,205원	53% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.