감정가	14,850,000 원
최저가	(100%) 14,850,000 원
보증금	(10%) 1,485,000 원
청구액	8,431,633 원

전북특별자치도 부안군 변산면 지서리 7-17

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사건번호	2025타경30524
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	330.00㎡(99.83 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	오OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30524

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-19	경매접수
~2일	2025-11-21	경매개시결정
~159일		배당요구종기일
~173일	2026-05-11	100%	14,850,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지서리 7-17	전	330 ㎡ (99.83평)	지분 942분의 330 전부
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건 일련번호(1)은 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 소재 "운산마을" 북측 인근에 위치하고 일련번호(2)는 전북특별자치도 부안군 변산면 지서리 소재 "지동마을" 동측 인근에 위치하며, 인근은 자연마을 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본 건 및 본 건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하고 일련번호(1) 북서측 원거리 및 일련번호(2) 북서측 인근에 국도 30호선이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 평지로서, 농경지 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형 완경사지로서, 농경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남측으로 노폭 약 3M 내외의 도로를 통해 접근이 가능함. 일련번호(2) : 지적도상 맹지로서, 인접지를 통해 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>. 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본 건 일련번호(2) 일부 지상에는 제시외 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 본 건 일련번호(1)의 공부(토지대장 및 등기사항전부증명서)상 지목은 "전"이나, 현황 일부 "도로"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상. ② 기 타 : --. 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수) 2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 3. 지적도상 맹지임 4. 지상에 소유자 미상의 제시외 수목이 소재하나 매각에서 제외 부동산표시 제1호 : 현, 묵전 및 일부도로임. 부동산표시 제2호 : 현, 임야에 가까운 묵전임.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 변산면 지서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.15	대	계획관리	8m미만	430	6,000
26.03.15	전	계획관리	8m미만	1375	13,000
25.10.23	전	계획관리	-	306	4,173
25.10.23	전	계획관리	-	24	327	지분
25.09.22	대	계획관리	8m미만	341	3,368
25.09.10	전	계획관리	8m미만	67	850	지분
25.05.29	답	계획관리	8m미만	864	22,000	지분
25.05.25	대	계획관리	12m미만	16	440
25.05.25	전	계획관리	-	26	600
25.05.25	대	계획관리	12m미만	84	2,300
25.05.25	대	계획관리	12m미만	64	1,760
25.04.15	대	계획관리	8m미만	443	7,100
25.02.11	답	계획관리	8m미만	133	2,926	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월7일	소유권 최OO		소멸
2	2014년9월23일	소유권 이OO		소멸
3	2014년11월28일	소유권 유OO		소멸
4	2014년9월23일	소유권 신OO		소멸
5	2019년7월12일	소유권 곽OO		소멸
6	2023년7월3일	가압류 오OOOO	18,675,282	소멸기준
7	2023년10월20일	압류 국		소멸
8	2024년3월6일	가압류 근OOOO	6,650,000	소멸
9	2025년3월28일	가압류 씨OOOO	11,372,353	소멸
10	2025년11월21일	강제경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	123,744,284원 55,041,036원	46% 3.3회
6개월	43건	136,744,275원 63,363,640원	47% 3회
12개월	93건	147,104,616원 62,456,555원	42% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.