감정가	9,728,000 원
최저가	(100%) 9,728,000 원
보증금	(10%) 972,800 원
청구액	39,200,000 원

전북특별자치도 부안군 동진면 봉황리 178-6

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사건번호	2025타경30507
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	76.00㎡(22.99 평)
건물면적
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	옥OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30507

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.11.17. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 2. 동측 일부 지상에 소유자 미상의 제시외수목(조경수목 등)이 다수 소재하나 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-10	경매접수
~7일	2025-11-17	경매개시결정
~169일		배당요구종기일
~182일	2026-05-11	100%	9,728,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉황리 178-6	답	76 ㎡ (22.99평)	지분 245분의 76 전부
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/생산녹지지역/농업보호구역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 ■ 대상토지 기호 1)은 전북특별자치도 부안군 줄포면 우포리 소재 "선양제" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 농경지, 임야 등이 주를 이루는 해안농촌지역입니다. ■ 대상토지 기호 2)는 전북특별자치도 부안군 동진면 봉황리 소재 "동진초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 소규모 점포, 농경지 등이 혼재하는 지역 입니다. ■ 대상토지 기호 3)은 전북특별자치도 부안군 줄포면 줄포리 소재 "줄포초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역 입니다. 2)교통상황 ■ 기호 1)은 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 부안읍 중심지 까지는 차량 30분 정도 소요되는 거리이며 제반 경작여건 등은 보통입니다. ■ 기호 2, 3)은 각각 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도 및 지방도 등이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 ■ 기호 1)은 사다리형의 토지로서 조사일 현재 답으로 이용중입니다. ■ 기호 2)는 사다리형의 조사일 현재 전 및 일부 휴경지 등의 상태입니다 ■ 기호 3)은 사다리형의 조사일 현재 전으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 ■ 기호 1)은 동측으로 콘크리트 포장된 소폭의 농로를 통하여접근합니다. ■ 기호 2)는 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다. ■ 기호 3)은 북측으로 4차선 아스팔트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 1)은 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, ■ 기호 2)는 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, ■ 기호 3)은 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다. 6)제시목록 외의 물건 ■ 대상토지 기호 2) 동측 일부와 인접의뢰외 토지(봉황리 208-6외) 지상에 권리관계 미상의 조경수목이 다수 식재되어 있습니다. ■ 대상토지 기호 3)과 인접의뢰외 토지(줄포리 546-153외) 지상에 권리관계 미상의 비닐 하우스 2동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 2. 동측 일부 지상에 소유자 미상의 제시외수목(조경수목 등)이 다수 소재하나 매각에서 제외 부동산표시 제1호 : 현 답임. 부동산표시 제2호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제3호 : 현, 묵답이며 지상에 소유자를 알수 없는 철봉조 비닐하우스 2동이 인접지번(줄포리546-60.546-70,546-79,546-153)에걸쳐 설치되어 있음.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 동진면 봉황리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.17	답	생산녹지	8m미만	3613.4	14,454
26.03.17	답	생산녹지	12m미만	4503.8	18,015
26.02.03	답	생산녹지	8m미만	4010.4	11,766
26.02.02	전	제1종일반주거	8m미만	770	4,500
25.11.11	답	생산녹지	8m미만	4036.3	11,590
25.10.28	답	생산녹지	8m미만	3611.5	11,248
25.10.28	답	생산녹지	8m미만	3665.5	11,423
25.10.17	답	농림	8m미만	2197.7	5,320
25.09.23	답	자연녹지	12m미만	6	13	지분
25.08.20	답	생산녹지	8m미만	4000	16,040
25.08.18	답	자연녹지	8m미만	2042	4,000
25.06.20	답	생산녹지	12m미만	4250	17,425
25.06.20	답	생산녹지	12m미만	3717	15,240
25.06.10	대	제2종일반주거	8m미만	129	3,000
25.04.25	답	자연녹지	8m미만	330	1,100
25.04.25	전	제1종일반주거	8m미만	770	5,000
25.04.23	창고용지	자연녹지	12m미만	5059	71,919
25.04.23	창고용지	보전녹지	12m미만	775	11,016
25.04.23	창고용지	자연녹지	12m미만	53	757
25.04.23	창고용지	자연녹지	12m미만	92	1,309
25.04.07	답	생산관리	8m미만	4000	10,890
25.04.07	답	생산관리	12m미만	2760	7,506
25.04.05	전	제1종일반주거	-	420	2,500
25.02.24	답	제1종일반주거	-	330	900
25.01.02	답	생산녹지	8m미만	3820	11,000
25.01.02	답	생산녹지	8m미만	4000	12,000
25.01.02	답	생산녹지	8m미만	4000	12,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2009년10월16일	소유권 하OO	소멸
2	2009년9월29일	소유권 진OO	소멸
3	2009년9월30일	소유권 우OO	소멸
4	2025년11월17일	강제경매 옥OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	123,744,284원 55,041,036원	46% 3.3회
6개월	43건	136,744,275원 63,363,640원	47% 3회
12개월	93건	147,104,616원 62,456,555원	42% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.