감정가	1,280,573,700 원
최저가	(100%) 1,280,573,700 원
보증금	(10%) 128,057,370 원
청구액	927,866,162 원

전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 산12

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사건번호	2025타경30502
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	41,986.00㎡(12,700.77 평)
건물면적	161.40㎡(48.82 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30502

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2 0 2 2 . 5 . 1 3 . 근 저 당 권 ( 목 록 1~10) 설정 2022.12.5.근저당권(목록11))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 조사일 현재 목록1.2. '자연림'상태, 목록3. '하천', 목록 4. '도로', 목록5. '대(단독주택)', 목록6.~10. '주거나지',로 각 이용중 임 3. 목록1. 지적도상 맹지이며 목록2.를 통하여 접근 가능함 4. 목록1.2.3.5.는 둘이상 용도지역에 속하나 주된 용도지역을 기준으로 평가함(감정평가서 참조) 5. 목록1.~3.은 일부 및 전부가 하천(저촉)됨 6. 목록5. 일부가 사방지에 속함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-10	경매접수
~2일	2025-11-12	경매개시결정
~98일	2026-02-16	배당요구종기일
~182일	2026-05-11	100%	1,280,573,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월곡리 산12	임야	32191 ㎡ (9,737.78평)
	월곡리 23-1	임야	5213 ㎡ (1,576.93평)
	월곡리 23-2	임야	980 ㎡ (296.45평)
	월곡리 23-3	도로	520 ㎡ (157.30평)
	월곡리 23-4	대	519 ㎡ (157.00평)
	월곡리 23-5	임야	507 ㎡ (153.37평)
	월곡리 23-6	임야	512 ㎡ (154.88평)
	월곡리 23-7	임야	513 ㎡ (155.18평)
	월곡리 23-8	임야	515 ㎡ (155.79평)
	월곡리 23-9	임야	516 ㎡ (156.09평)
건물	월곡리 23-4 주1동	1층 단독주택 철근콘크리트구조(벽식구조)	102.3 ㎡ (30.95평)
건물	월곡리 23-4 주1동	2층 단독주택 철근콘크리트구조(벽식구조)	57.6 ㎡ (17.42평)
제시외 건물	월곡리 23-4 주1동	보일러실	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 소재 "고창공설운동장" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 전원주택과 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다 2)교통상황 대상토지 및 인근까지 차량접근 가능하고, 고창읍 중심지까지는 차량으로 약 5분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다 3)형태 및 이용상태 ● 기호 1, 2)는 부정형 급경사지의 토지로서 조사일 현재 자연림상태입니다. ● 기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 하천으로 이용중입니다. ● 기호 4)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 도로로 이용중입니다. ● 기호 5)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 '대(단독주택)'입니다. ● 기호 6~10)은 사다리형의 토지로서 조사일 현재 주거나지입니다. 4)인접 도로상태 ● 기호 1)은 지적도상 맹지이며 대상토지 기호2)를 통하여 접근 가능합니다. ● 기호 2)는 북측으로 폭 약 3미터의 도로에 접합니다. ● 기호 3)은 북서측으로 폭 약 5미터의 포장도로에 접하고, 남동측으로 폭 약 3미터의도로에 접합니다. ● 기호 4)는 대상토지를 폭 약 3미터의 도로로 이용중입니다. ● 기호 5~10)은 북서측으로 폭 약 3미터의 도로에 접합니다 5)토지이용계획 및 제한상태 ● 기호 1) 계획관리지역, 농림지역(2015-03-13), 보전관리지역(2015-03-13), 하천(저촉), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지(보전산지) <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, ● 기호 2) 계획관리지역, 보전관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, ● 기호 3) 농림지역, 보전관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 준보전산지<산지관리법>, ● 기호 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ● 기호 5) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>입니다 ● 기호 6~10) 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>입니다 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1)건물의 구조 11-가)는 철근콘크리트구조 (벽식구조)철근콘크리트 평슬래브지붕 2층으로서, 외 벽 : 라임스톤 등 마감, 내 벽 : 라임스톤, 기타타일 및 벽지 등 마감, 바 닥 : 포세린타일 및 기타 타일 등 마감, 창 호 : 페어유리 칼라샷시 창호입니다. 2)이용상태 11-가)는 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 LP가스에 의한 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지번약도 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 조사일 현재 목록1.2. '자연림'상태, 목록3. '하천', 목록 4. '도로', 목록6.~10. '주거나지', 목록5. '대(단독주택)'으로 각 이용중임 3. 목록1. 지적도상 맹지이며 목록2.를 통하여 접근 가능함 4. 목록1.2.3.5.는 둘이상 용도지역에 속하나 주된 용도지역을 기준으로 평가함(감정평가서 참조) 5. 목록1.~3.은 일부 및 전부가 하천(저촉)됨 6. 목록5. 일부가 사방지에 속함 부동산표시 제1호 : 임야임. 부동산표시 제2호 : 임야임. 부동산표시 제3호 : 현,구거 및 일부 잡종지, 일부 전임. 부동산표시 제4호 : 현,출입로임. 부동산표시 제5호 : 대임. 부동산표시 제6호 : 임야이며 평탄화작업이 되어 있고 상하수도 또는 관정으로 보이는 설비가 소재함. 부동산표시 제7호 : 임야이며 평탄화작업이 되어 있고 상하수도 또는 관정으로 보이는 설비가 소재함. 부동산표시 제8호 : 임야이며 평탄화작업이 되어 있고 상하수도 또는 관정으로 보이는 설비가 소재함. 부동산표시 제9호 : 임야이며 평탄화작업이 되어 있고 상하수도 또는 관정으로 보이는 설비가 소재함. 부동산표시 제10호 : 임야이며 평탄화작업이 되어 있고 상하수도 또는 관정으로 보이는 설비가 소재함. 부동산표시 제11호 : 본건물이 소재하며 경량철골조 판넬지붕 보일러실, 발코니가 제시외로 증축되어 있음.

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.21	50	500	47	2014
26.04.14	36.36	500	45	2017
26.03.19	59.5	10,000	0	2022
26.03.19	108.73	37,000		2013
26.03.11	36.25	500	50	2015
26.03.07	54.23	7,000	0	2015
26.03.05	66.35	500	55	2017
26.02.20	25	300	35	2012
26.02.14	115.43	34,500		2013
25.12.29	87.99	2,000	50	2014
25.12.23	186.48	57,000		2000
25.12.08	59.5	6,000	0	2014
25.12.03	30.3	1,000	42	2009
25.11.07	61	7,000	0	2017
25.10.08	33	3,500	0	2008
25.08.30	30	200	32	2006
25.08.11	63.84	12,000	0	2022
25.08.05	27	300	36	2006
25.07.24	131.69	22,000	0	2013
25.07.15	114.26	30,000		2013
25.06.26	67.4	15,000		1941
25.06.23	30	300	30	2017
25.06.12	115.43	36,000		2013
25.06.10	109.09	26,500		2013
25.06.10	65.8	20,500		1931
25.06.10	109.09	26,500		2013
25.06.10	116.28	36,000		2013
25.06.02	499.48	65,000		2004
25.04.19	50	500	47	2014
25.04.17	27	300	33	2012
25.02.25	27.72	300	35	2020
25.02.15	50	500	45	2008
25.01.31	23	500	30	2015
25.01.17	55.8	8,500		1972
25.01.03	107.97	35,300		2013

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월5일	소유권 강OO		소멸
2	2022년5월13일	근저당권 북OOOO	936,000,000	소멸기준
3	2022년5월13일	지상권 북OOOO		소멸
4	2023년3월8일	근저당권 북OOOO	252,000,000	소멸
5	2024년6월19일	가압류 농OOOO	10,074,280	소멸
6	2024년9월13일	(1)가압류 농OOOO	129,363,087	소멸
7	2024년9월13일	(2)가압류 농OOOO	22,828,780	소멸
8	2025년8월22일	가등기 구OO		소멸
9	2025년9월12일	가압류 농OOOO	38,890,874	소멸
10	2025년9월23일	가압류 선OOOO	31,420,641	소멸
11	2025년11월12일	임의경매 북OOOO		소멸
12	2026년2월12일	압류 고OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월7일	소유권 강OO		소멸
2	2022년12월5일	근저당권 북OOOO	936,000,000	소멸기준
3	2023년3월8일	근저당권 북OOOO	252,000,000	소멸
4	2024년6월19일	가압류 농OOOO	10,074,280	소멸
5	2024년9월13일	(1)가압류 농OOOO	129,363,087	소멸
6	2024년9월13일	(2)가압류 농OOOO	22,828,780	소멸
7	2025년8월22일	가등기 구OO		소멸
8	2025년9월12일	가압류 농OOOO	38,890,874	소멸
9	2025년9월23일	가압류 선OOOO	31,420,641	소멸
10	2025년11월12일	임의경매 북OOOO		소멸
11	2026년2월12일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-16)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	521,859,048원 274,195,000원	53% 3.3회
12개월	7건	403,665,911원 225,398,571원	51% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.