감정가	692,000,000 원
최저가	(100%) 692,000,000 원
보증금	(10%) 69,200,000 원
청구액	763,983,936 원

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1710-2 1층105호

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사건번호	2025타경821
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	132.86㎡(40.19 평)
건물면적	127.29㎡(38.51 평)
채무/소유자	유OOOOOO / 유OOOOOO
채권자	금OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 821

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5540))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~3일	2025-07-14	경매개시결정
~94일	2025-10-13	배당요구종기일
~304일	2026-05-11	100%	692,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	효자동3가 1710-2	951.60분의 54.96	54.96 ㎡ (16.63평)
대지권	효자동3가 1710-2	951.60분의 77.90	77.9 ㎡ (23.56평)
건물	효자동3가 1710-2	철근콘크리트구조	52.65 ㎡ (15.93평)
건물	효자동3가 1710-2	철근콘크리트구조	74.64 ㎡ (22.58평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 ""전주영생고등학교"" 북동측 인근 대로변에 위치하는 구분건물 (효자동3가 1710-2번지)인 『구분상가 일부(3개호→1층 : 제105호, 제106호, 5층 : 제501호)』로서 도로변을 따라 각종 상가와 후면으로는 주택 등으로 형성되어 있으며, 주변환경은 대체로 양호합니다. 2)교통상황 본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통상황은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제1층 제105호, 제106호, 제5층 제501호로서 외 벽 : 석재마감 등, 내 벽 : 타일 및 인테리어마감 등, 창 호 : 알미늄샷시 강화유리 구조이며, 2011.12.09. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 보통인 편입니다. 4)이용상태 제1층 제105호, 제106호 : 소매점(바을부동산 컨설팅), 제5층 제501호 : 사무실(간판:희망풍차 나눔사업장)로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 소방설비 등이 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 상업용건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 진입로인 북측 및 남측으로 폭 약 35M, 6M의 포장된 도로에 양면이 접하며, 도로상태는 양호합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(서부신시가지지구단위계획구역), 대로1류(폭 35M~40M)(접합), 소로3류(폭 8M미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : -- 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1. 1층 105호와 목록2. 1층 106호는 하나의 사무실로 합쳐져 부동산(상호:바울부동산) 사무실로 운영되고 있고, 목록3. 5층 501호는 내부가 칸막이로 3개의 작은 사무실과 회의실 1개, 탕비시설이 된 로비공간으로 구분되어 있으며, (유)한미래 등 공유사무실로 사용되고 있음

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	294,294,118원 125,966,124원	46% 3.1회
6개월	23건	331,521,739원 137,699,134원	46% 3.1회
12개월	32건	428,031,250원 232,729,583원	53% 2.6회

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