감정가	135,850,000 원
최저가	(70%) 95,095,000 원
보증금	(10%) 9,509,500 원
청구액	8,960,000 원

전북특별자치도 고창군 성내면 월산리 16-22 16-21 주1동

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사건번호	2025타경30415
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 39일전
토지면적	1,166.00㎡(352.72 평)
건물면적	680.00㎡(205.70 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30415

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 135,850,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,960,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.2.19.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록 3.4. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 고창군 성내면의 사실조회서에 따르면 농지전용허가를 받은 농지 이며 2002.5.3. 축산(양계)시설 신축 허가를 받음(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)) 3. 목록 3.4. 공부상 지목은 '전'이나 현황 '목장용지'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-03	경매접수
~13일	2025-09-16	경매개시결정
~104일	2025-12-16	배당요구종기일
~250일	2026-05-11	100%	135,850,000	유찰
~292일	2026-06-22	70%	95,095,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월산리 16-21	전	96 ㎡ (29.04평)
토지	월산리 16-22	전	1070 ㎡ (323.68평)
건물	월산리 16-22	단층 계사 일반철골구조	360 ㎡ (108.90평)
	월산리 16-21	1층 계사 일반철골구조	260 ㎡ (78.65평)
	월산리 16-21	1층 계사 일반철골구조	60 ㎡ (18.15평)
1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 고창군 성내면 월산리 소재 "죽립마을" 동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 농경지와 야산, 축사시설 등이 혼재하는 농촌지역입니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 고창읍 중심지 까지는 차량으로 약 25분 정도 소요되는 거리이며, 제반 교통상황 등은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 3, 4)는 2필 일단지의 사다리형의 토지로서 조사일 현재 '축사(계사)' 부지로 이용중입니다. 기호 5)은 사다리형의 토지로서 조사일 현재 '전'으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 서측으로 2차선 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 3~5)는 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 대상토지 남서측 일부 지상에 제시외 분묘 1기가 소재합니다. 7)공부와의 차이 대상토지 기호 3, 4)는 귀 제시목록상 지목 '전'이나 현황 '목장용지'입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1)건물의 구조 1-가, 2-나) 일반철골구조 칼라강판지붕 단층으로서, 벽 체 : 샌드위치판넬 및 천막 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 등 마감. 2)이용상태 1-가, 2-나)는 동물 및 식물관련시설(계사)로 이용중입니다. 3)설비내역 대상건물에 기본적인 전기설비와 급이, 급수, 환기설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 3.4. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 고창군 성내면의 사실조회서에 따르면 농지전용허가를 받은 농지이며 2002.5.3. 축산(양계)시설 신축 허가를 받음(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)) 3. 목록 3.4. 공부상 지목은 '전'이나 현황 '목장용지'임. 부동산표시 제1호 : 본건물이 소재함. 부동산표시 제2호 : 본건물이 소재하며 내부에 많은 수의 닭이 있음. 부동산표시 제3호, 제4호 : 경계없이 이루어진 축사부지임. 부동산표시 제5호 : 현,일부 묘지 및 전으로 조경수가 식재되어 있음.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 고창군 성내면 월산리 16-22번지

대지면적

연면적

320㎡
(96.97평)

건축면적

320㎡
(96.97평)

용적률산정
연면적

320㎡
(96.97평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2007.04.17

사용승인일자

2007.07.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월19일	소유권 박OO		소멸
2	2023년7월6일	근저당권 이OO	8,400,000	소멸기준
3	2025년9월16일	임의경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월19일	소유권 박OO		소멸
2	2023년7월6일	근저당권 이OO	8,400,000	소멸기준
3	2025년9월16일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	521,859,048원 274,195,000원	53% 3.3회
12개월	7건	403,665,911원 225,398,571원	51% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.