감정가	147,000,000 원
최저가	(100%) 147,000,000 원
보증금	(10%) 14,700,000 원
청구액	209,725,720 원

부산광역시 해운대구 좌동 1465-3 이스트월드 9층901호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경5244
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	9.15㎡(2.77 평)
건물면적	56.39㎡(17.06 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5244

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1422))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 11. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제2종 근린생활시설[사무소:아레테심리코칭연구소]이며, 약 1년 전부터 공실상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~1일	2025-04-22	경매개시결정
~77일	2025-07-07	배당요구종기일
~385일	2026-05-11	100%	147,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	좌동 1465-3	440.6분의 9.15	9.15 ㎡ (2.77평)
건물	좌동 1465-3	철근콘크리트조	56.39 ㎡ (17.06평)
1) 위치/중심상업지역/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 ‘지하철2호선 장산역’ 북서측 인근에 위치 하는 구분건물(상가)인 이스트월드 9층 901호(북동향)로서 주변은 지하철역 주변으로 음식점, 유흥주점 등 각종 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 양호시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요되여 대중교통사정은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층건 중 지상9층 (사용승인/신축일자: 2001.07.19)으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 화강석 붙임, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥 : 타일 마감, 창 호 : 샷시창이며, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 4)이용상태 기호1은 집합건축물 대장상 제2종 근린생활시설<사무소: 아레테심리코칭연구소>이며, 약 1년 전부터 계속 공실상태인 것으로 탐문조사 되었으니, 추후 경매진행시 이용상황을 확인 하시기 바랍니다. 5)설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북동측으로 로폭 약 12미터의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한구역<최고높이: 105 미터>, 택지개발지구, 중심상업용지입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였 으니 자세한 임대내역은 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. 2)기타사항: (1)본건 기호1<1901호>는 현재 공실상태<상호: 아레테심리코칭연구소>로서 현재 내부는 폐문상태이므로 추후 응찰시 급배수설비 등 설비의 작동여부 등을 확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	제2종 근린생활시설[사무소:아레테심리코칭연구소]이며, 약 1년 전부터 공실상태임.

건축물현황

소재지

부산광역시 해운대구 좌동 1465-3번지

대지면적

440.6㎡
(133.52평)

연면적

3903.87㎡
(1182.99평)

건축면적

396.01㎡
(120평)

용적률산정
연면적

3187.69㎡
(965.97평)

건폐율

89.88%

용적률

723.49%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.07.07

사용승인일자

2001.07.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월10일	소유권 정OO		소멸
2	2021년11월4일	근저당권 한OOOO	227,000,000	소멸기준
3	2024년11월1일	압류 사OO		소멸
4	2025년4월22일	임의경매 한OOOO		소멸
5	2025년6월2일	압류 해OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
영OOOOO	이스트월드901호	[보]0원 [월]0원	O
영OOOOO	2018.07.26 없음		2018.07.24.~2020.07.23.
투OOOOO	이스트월드901호	5,000,000 [월]0원	O
투OOOOO	2021.04.02 없음		2021.03.29.~2023.03.28.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	1,719,933,333원 945,821,933원	59% 2회
6개월	24건	1,460,916,667원 808,027,958원	62% 1.9회
12개월	28건	1,296,000,000원 725,545,250원	63% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.