감정가	633,360,000 원
최저가	(70%) 443,352,000 원
보증금	(10%) 44,335,200 원
청구액	424,151,057 원

부산광역시 기장군 장안읍 오리 산110-5

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사건번호	2025타경543
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 39일전
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 543

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1422))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 9. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 토지 일부에 소나무 등 활잡목이 자생하고 있으나 경제적 가치가 없다고 판단하여 토지에 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-02	경매접수
~6일	2025-05-08	경매개시결정
~377일		배당요구종기일
~374일	2026-05-11	100%	633,360,000	유찰
~416일	2026-06-22	70%	443,352,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오리 산110-5	임야	2313 ㎡ (699.68평)
토지	오리 산110-6	임야	993 ㎡ (300.38평)
1) 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능/마을버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 신리지(저수지) 남측 인근 일대에 위치하는 토지들로서, 주위는 임야, 농경지 및 저수지 등이 혼재해 있습니다. 2)교통상황 기호1 토지 및 기호2 토지는 비포장 현황도로(임도 등)를 통하여 차량접근이 가능하고 기호3 토지는 지적도상 맹지로 기호2 토지를 경유하여 접근할 수 있습니다. 인근에 마을버스정류장이 소재하나 시외곽지로 대중교통사정은 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 기호1 토지는 평탄화되어 대부분 농경지 및 일부 현황도로로 이용 중인 토지임야 상태이고, 기호2 토지는 유사사다리형의 임야상태이고 기호3 토지는 부정형의 임야 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호1 토지 : 본건 북측 및 남측으로 차량통행이 가능한 비포장 현황도로에 접합니다. 기호2 토지 : 본건 동측으로 차량통행이 가능한 비포장 현황도로에 접합니다. 기호3 토지 : 기호2 토지를 통해 접근가능한 맹지상태입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3 토지 공히 자연녹지지역, 6)제시목록 외의 물건 항공사진 및 토지이용계획확인원에 의한 개략적인 위치에 의하면 기호2·3 토지상의 일부에 소나무등 활잡목이 자생하고 있으나, 기호2·3 토지상의 수목은 별도의 경제적 가치가 없다고 판단되며 또한 거래관행상 임지상의 입목은 일체로 거래되는 바, 기호2·3 토지상의 수목은 각각의 토지에 포함하여 평가하였습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타사항 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 토지 일부에 소나무 등 활잡목이 자생하고 있으나 경제적 가치가 없다고 판단하여 토지에 포함하여 평가함.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 장안읍 오리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.17	답	자연녹지	-	1468	12,000
26.03.10	전	자연녹지	8m미만	136	6,182	지분
26.03.10	전	제1종일반주거	8m미만	194	8,818	지분
26.03.09	전	제1종일반주거	-	721	6,000
26.03.09	전	제1종일반주거	-	129	2,000
26.03.09	전	제1종일반주거	8m미만	301	5,500
26.03.09	임야	자연녹지	-	1587	2,500
26.02.05	임야	보전녹지	8m미만	4786	38,500
26.02.03	임야	자연녹지	8m미만	1573	18,000
25.12.23	대	준주거	25m미만	321.8	23,000	지분
25.12.15	대	제1종일반주거	-	76	5,200
25.12.04	임야	자연녹지	-	1785	20,500
25.10.15	도로	보전녹지	-	62.77	600	지분
25.10.15	주차장	일반공업	-	2801.8	82,500
25.10.01	임야	자연녹지	8m미만	4307.11	11,000	지분
25.07.29	공장용지	일반공업	25m미만	11494.8	431,615
25.07.11	도로	보전녹지	-	92	1,950	지분
25.06.10	임야	자연녹지	8m미만	131	63
25.06.10	도로	자연녹지	-	192	1,637
25.05.14	임야	보전녹지	8m미만	344	6,000
25.05.14	도로	보전녹지	8m미만	83	1,000	지분
25.05.14	임야	보전녹지	8m미만	1322	19,000
25.02.26	전	제1종일반주거	8m미만	1	34
25.02.26	전	제1종일반주거	8m미만	78	2,694
25.02.26	전	제1종일반주거	8m미만	199	6,872
25.02.13	임야	보전녹지	8m미만	331	2,800	지분
25.01.23	공장용지	일반공업	25m미만	6610.9	253,271
25.01.23	공장용지	일반공업	25m미만	6611.1	248,188
25.01.15	답	자연녹지	8m미만	662	35,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월8일	소유권 윤OO		소멸
2	2017년9월18일	근저당권 농OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2025년5월8일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	685,582,750원 149,822,200원	26% 6회
6개월	7건	510,777,278원 103,866,829원	26% 5.6회
12개월	23건	415,956,696원 109,349,951원	32% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.