감정가	419,000,000 원
최저가	(100%) 419,000,000 원
보증금	(10%) 41,900,000 원
청구액	342,276,667 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1263-4 청옥빌딩 1동 2층 202호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경31898
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	41.52㎡(12.56 평)
건물면적	131.04㎡(39.64 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	인OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31898

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5532))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2층 각 개별 호는 가벽이 설치되어 있지 않은 상태이나 건축물대장 도면을 통하여 각 전유부분별 위치와 면적이 특정됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-10	경매접수
~1일	2025-11-11	경매개시결정
~93일	2026-02-11	배당요구종기일
~182일	2026-05-11	100%	419,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만성동 1263-4	720.4분의 41.5206	41.5206 ㎡ (12.56평)
건물	만성동 1263-4	1 철근콘크리트구조	131.04 ㎡ (39.64평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원" 동측 인근에 위치하며 주위는 관공서, 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재하는 상업지대임. 2)교통상황 인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4)이용상태 근린생활시설(공실) 5)설비내역 공용부분에 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형, 상업용 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복4차선, 남측으로 왕복2차선 포장도로 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-02-28), 방화지구, 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m) (접함), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-02-28)(접함), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 2층 각 개별 호는 가벽이 설치되어 있지 않은 상태이나 건축물대장 도면을 통하여 각 전유부분별 위치와 면적이 특정됩니다. 닫기
참고 사항	2층 각 개별 호는 가벽이 설치되어 있지 않은 상태이나 건축물대장 도면을 통하여 각 전유부분별 위치와 면적이 특정됨 본건 건물은 공부상 지하 1층 지상 6층 제1종 근린생활시설(건물명:청옥빌딩)로, 본건은 2층에 위치해 있으며, 빈 상가이고, 옆 호실(201호, 203호)과의 경계가 구분되는 구분 선이나 벽체 없이 개방되어 있는 상태임.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1263-4번지

대지면적

720.4㎡
(218.3평)

연면적

3537.92㎡
(1072.1평)

건축면적

491.06㎡
(148.81평)

용적률산정
연면적

2925.48㎡
(886.51평)

건폐율

68.16%

용적률

406.09%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.25

사용승인일자

2019.10.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월22일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년11월22일	근저당권 케OOOO	378,000,000	소멸기준
3	2025년11월11일	임의경매 인OOOO		소멸
4	2025년11월27일	압류 국		소멸
5	2025년12월29일	압류 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	574,538,462원 218,522,923원	39% 3.1회
6개월	23건	985,741,061원 269,543,257원	36% 3.3회
12개월	53건	709,606,743원 227,393,424원	37% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.