감정가	738,000,000 원
최저가	(100%) 738,000,000 원
보증금	(10%) 73,800,000 원
청구액	628,651,868 원

부산광역시 기장군 기장읍 연화리 375 베스트루이스해밀턴오션테라스 10층1201호

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사건번호	2025타경445
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	26.48㎡(8.01 평)
건물면적	79.78㎡(24.13 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	수OOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 445

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1422))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

업무시설(오피스텔:주거용)으로 이용중임. 지하2층 ~ 지상 13층 건물로 지하2층을 1층으로 이용하고 있어 등기사항증명서상 10층 1201호로 기재되어 있으나, 현황(출입 문표시)은 12층 1201호 표시되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~2일	2025-03-19	경매개시결정
~78일	2025-06-03	배당요구종기일
~420일	2026-05-11	100%	738,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연화리 375	1486분의 26.4848	26.4848 ㎡ (8.01평)
건물	연화리 375	철근콘크리트구조	79.78 ㎡ (24.13평)
1) 위치/준주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 연화리 소재 해운대비치골프앤리조트 남측 인근에 소재하는 베스트루이스해밀턴오션테라스 10층 1201호로서 주위는 근린상가, 숙박업소, 주택, 어항 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 원거리에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 불편함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 13층건 10층 1201호로서 외 벽: 인조석붙임 및 물탈위페인트 마감 내 벽: 벽지 및 타일 인테리어 마감, 창 호: 알미늄샷시 창임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔;주거용)으로 이용중임. 5)설비내역 급배수시설, 위생시설, 승강기, 난방시설, 화재탐지시설, 주차타워 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지에 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약15미터 내외,북동측으로 노폭 약8미터 내외 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역.중점경관관리구역.가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	업무시설(오피스텔:주거용)으로 이용중임. 지하2층 ~ 지상 13층 건물로 지하2층을 1층으로 이용하고 있어 등기사항증명서상 10층 1201호로 기재되어 있으나, 현황(출입문표시)은 12층 1201호 표시되어 있음. 1. 현황조사명령에는 전유부분이 `10층1201호`로 되어 있으나 10층에는 1201호가 없고 12층에 1201호가 존재하고 있음. 2. 12층 1201호 문앞에는 `관리비체납납부독촉장`이 부착되어 있음. 3. 호실이 부정확하여 `10층1201호`와 `1201호`로 각 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서를 발급받아 첨부하니 참고바랍니다.

건축물현황

소재지

부산광역시 기장군 기장읍 연화리 375번지

대지면적

1486㎡
(450.3평)

연면적

7061.68㎡
(2139.9평)

건축면적

598.44㎡
(181.35평)

용적률산정
연면적

5895.85㎡
(1786.62평)

건폐율

40.27%

용적률

396.76%

지상층수

13층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.25

사용승인일자

2020.12.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년3월31일	근저당권 수OOO	720,000,000	소멸기준
3	2025년3월19일	임의경매 수OOO		소멸
4	2025년5월16일	압류 기OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	419,000,000원 151,630,620원	40% 3.2회
6개월	7건	369,857,143원 146,809,014원	44% 2.9회
12개월	10건	341,000,000원 158,586,410원	53% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.