감정가	123,922,890 원
최저가	(70%) 86,746,000 원
보증금	(10%) 8,674,600 원
청구액	397,835,219 원

부산광역시 해운대구 석대동 산7

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사건번호	2025타경424
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	5,901.09㎡(1,785.08 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 424

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1422))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 03. 10. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 급경사지대내 조성된 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임. 지적도상 맹지이나 남측으로 '해운대수목원' 및 인접필지 통해 접근이 가능함. 자연녹지지역 개발제한구역임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~3일	2025-03-10	경매개시결정
~80일	2025-05-26	배당요구종기일
~430일	2026-05-11	100%	123,922,890	유찰
~472일	2026-06-22	70%	86,746,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석대동 산7	임야	5901.0893 ㎡ (1,785.08평)	지분 14369분의 7184 전부
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 석대동 소재 '해운대수목원' 북측에 인접하며, 인근은 자연림, 농경지, 중소규모공장 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 급경사지대내 조성된 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남측으로 '해운대수목원' 및 인접필지 통해 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 급경사지대내 조성된 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임. 지적도상 맹지이나 남측으로 '해운대수목원' 및 인접필지 통해 접근이 가능함. 자연녹지지역 개발제한구역임. 이 사건 부동산소재지로 접근할 수 있는 통로가 없어 근처에 위치한 `해운대수목원` 내부로 들어가서 이 사건 부동산을 촬영하였음.

국토부실거래가 부산광역시 해운대구 석대동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.06	임야	개발제한구역	25m이상	397	5,000
26.02.20	임야	제1종일반주거	8m미만	1544	191,500
25.05.24	전	제1종일반주거	-	198	20,000
25.05.14	임야	개발제한구역	8m미만	173.08	15,735	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1989년3월15일	소유권 김OO	소멸
2	1989년3월15일	소유권 김OO	소멸
3	2025년3월10일	강제경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	246,264,125원 100,135,000원	60% 2회
12개월	4건	190,711,603원 96,064,700원	61% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.