감정가	1,249,481,400 원
최저가	(100%) 1,249,481,400 원
보증금	(10%) 124,948,140 원
청구액	991,088,471 원

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 631-5

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사건번호	2025타경31499
중복사건	중복 2025타경31185,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	376.70㎡(113.95 평)
건물면적	473.40㎡(143.20 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	전OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31499

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5532))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-21	경매접수
~2일	2025-07-23	경매개시결정
~93일	2025-10-22	배당요구종기일
~294일	2026-05-11	100%	1,249,481,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중화산동2가 631-5	대	376.7 ㎡ (113.95평)
건물	중화산동2가 631-5	1층 일반철골구조 소매점 일반철골구조	157.8 ㎡ (47.73평)
건물	중화산동2가 631-5	2층 일반철골구조 소매점 일반철골구조	157.8 ㎡ (47.73평)
제시외 건물	중화산동2가 631-5	근린생활시설(공사중단)	157.8 ㎡ (47.73평)	포함
1)건물의 구조 위치/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 일반철골구조 티에이치케이 200조립식판넬지붕 지하1층 내지 지상 2층건으로, - 벽체 : H-Beam 무벽체임. 2)이용상태 조사일 현재 공사가 중지된 건물 상태임. 3)설비내역 지하1층에 위생시설 등이 설치되어 있다가 파손된 흔적이 있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상 2층 상부에 증축 신고 후 공사가 중단된 기호 ㉠이 소재함. 5)공부와의 차이 공부상 티에이치케이 200 조립식 지붕판넬로 등재되어 있으나 현황 지붕자체가 소재하지 아니함. 또한 지하1~지상2층으로 등재되어 있으나 현황 증축공사가 중단된 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2 건물은 목록1 토지상에 소재하지 않음. 대지상에는 3층 높이까지 철골을 세워둔 신축중인 상태의 철골구조물만 소재함.(별첨 사진 참조)

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	941,573,481원 435,891,860원	49% 2.7회
6개월	15건	752,400,958원 322,424,535원	44% 2.9회
12개월	32건	658,097,218원 294,905,764원	46% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.