감정가	4,387,500 원
최저가	(100%) 4,387,500 원
보증금	(10%) 438,750 원
청구액	26,194,245 원

전라남도 신안군 압해읍 고이리 713

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사건번호	2025타경51506
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	292.50㎡(88.48 평)
건물면적
채무/소유자	모O / 모O
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51506

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.10.17.강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-26	경매접수
~21일	2025-10-17	경매개시결정
~115일	2026-01-19	배당요구종기일
~227일	2026-05-11	100%	4,387,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고이리 713	답	292.5 ㎡ (88.48평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 신안군 압해읍 소재 '고이도보건진료소' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 답임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 2~3m의 시멘트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역(생산관리지역) 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각. 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요 : 증명서 미제출시 보증금 미반환) - 본건 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `답` 임.

국토부실거래가 전라남도 신안군 압해읍 고이리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.08	전	생산관리	-	1676	3,100
25.11.28	염전	생산관리	8m미만	2597	3,144
25.09.12	전	생산관리	8m미만	1951	2,950
25.08.22	답	생산관리	8m미만	271	489
25.08.22	전	생산관리	8m미만	1600	2,885
25.08.22	전	생산관리	8m미만	4397	7,929
25.08.22	전	생산관리	8m미만	109	197

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1985년6월13일	소유권 모O	소멸
2	2023년7월19일	소유권 모OO	소멸
3	2025년10월17일	강제경매 농OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-19)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	50,354,840원 28,866,561원	55% 3회
6개월	47건	43,637,032원 25,846,433원	52% 3.9회
12개월	92건	49,473,861원 27,177,589원	51% 3.9회

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