감정가	32,040,000 원
최저가	(100%) 32,040,000 원
보증금	(10%) 3,204,000 원
청구액	402,134,668 원

전라남도 함평군 엄다면 송로리 904

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사건번호	2025타경51464
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	890.00㎡(269.23 평)
건물면적
채무/소유자	천OO / 천OO
채권자	담OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51464

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-15	경매접수
~2일	2025-09-17	경매개시결정
~224일		배당요구종기일
~238일	2026-05-11	100%	32,040,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송로리 904	전	890 ㎡ (269.23평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 함평군 엄다면 송로리 소재 "송촌마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답 등 농경지가 주를 이루는 농촌지대임. 2)교통상황 본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하여 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(3),(4),(7),(11),(12) : 부정형 완경사지로서, 전임, 기호(2),(5),(6),(8)~(10) : 사다리형 완경사지로서 전임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 기호(2) : 동측 및 북측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 기호(3) : 지적도상 맹지이나, 인접 본 건 토지를 통해 진,출입이 가능함. 기호(4),(5),(7),(8) : 남서측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 기호(6) : 지적도상 맹지이나, 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 기호(9) : 맹지임. 기호(10) : 지적도상 맹지이나, 남서측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 기호(11) : 북서측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 기호(12) : 서측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2),(4)~(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임, 기호(3),(11),(12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(서해안선)<고속국도법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) -이 현황조사보고서는 2025.09.26 자로 작성된 보고서 외 추가로 조사한 내용만 기재함. -본건 기호(11) 일부 지상위에 소재한 이동식 컨테이너 및 제시외건물(경량철골조 강판지붕 단층 창고)에 대하여 점유자 `대박영농조합법인`대표자 겸 채무자인 천윤선에게 확인한 바 모두 이동식 컨테이너며 `대박영농조합법인`의 소유라고 답변하였음.

국토부실거래가 전라남도 함평군 엄다면 송로리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.06	전	계획관리	8m미만	582	550
26.03.18	대	계획관리	8m미만	384	1,800
26.03.17	대	계획관리	8m미만	1104	2,800
26.03.17	대	계획관리	8m미만	794	2,000
26.03.17	대	계획관리	8m미만	271	700
26.02.06	답	농림	8m미만	573	1,211
25.12.02	답	농림	12m미만	2514.6	4,500
25.11.25	전	계획관리	-	1901	2,875
25.11.12	공장용지	계획관리	8m미만	1285	5,000
25.09.30	대	계획관리	8m미만	290	435
25.09.29	답	농림	8m미만	3868.8	9,400
25.09.25	답	농림	8m미만	2059.8	6,198
25.09.25	답	농림	8m미만	3921.6	11,802
25.09.02	공장용지	계획관리	8m미만	1285	5,000
25.07.07	전	계획관리	-	1930	5,838
25.05.22	임야	보전관리	12m미만	1735.5	780	지분
25.03.24	대	계획관리	8m미만	248	1,500
25.03.18	전	계획관리	8m미만	649	2,000
25.03.05	전	계획관리	-	744	1,496
25.02.27	전	계획관리	-	30	100
25.02.21	대	계획관리	-	92	420
25.02.21	답	계획관리	8m미만	252	370
25.02.19	답	농림	8m미만	3039	6,433
25.02.19	답	농림	8m미만	1289.6	2,730
25.02.19	답	농림	8m미만	2679.6	5,677

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월24일	소유권 천OO		소멸
2	2022년9월7일	지상권 담OOOO		인수
3	2023년4월14일	근저당권 담OOOO	408,000,000	소멸기준
4	2023년11월2일	근저당권 담OOOO	36,000,000	소멸
5	2024년5월14일	가압류 하OOOO	20,908,328	소멸
6	2024년5월17일	가압류 목OOOO	44,800,053	소멸
7	2025년7월16일	가압류 금OOOO	8,221,085	소멸
8	2025년9월17일	임의경매 담OOOO		소멸
9	2025년9월24일	가압류 서OOOO	10,888,230	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	80,755,352원 44,281,833원	46% 3.8회
6개월	32건	52,904,186원 30,290,809원	53% 3.4회
12개월	67건	70,694,904원 34,229,088원	49% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.