감정가	26,475,900 원
최저가	(100%) 26,475,900 원
보증금	(10%) 2,647,590 원
청구액	18,050,104 원

전라남도 목포시 죽교동 487-2

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사건번호	2025타경51214
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적
건물면적	46.28㎡(14.00 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	학OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51214

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.07.01. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

-목포시 죽교동 487-2 지상에 소유자가 다른 건물 2동이 소재하나, 채무자 박용찬 소유의 본 건 건물만 매각 -공부상 '목조 스레트지붕 48.26㎡', 현황상 '목조 및 블럭조, 판넬조 강판지붕 117.15㎡'로 상이하나, 노후건물로 건물의 개보 수 과정에서 구조가 변경되고 면적이 늘어난 것으로 판단. 감정평가액은 현황 기준임[자세한 사항은 감정평가서 참조]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-30	경매접수
~1일	2025-07-01	경매개시결정
~113일	2025-10-21	배당요구종기일
~315일	2026-05-11	100%	26,475,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	죽교동 487-2	단층주택 목조	46.28 ㎡ (14.00평)
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 일련번호 가 : 목조 및 블럭조, 판넬조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인트, 판넬붙임 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 일련번호 가는 공부상 '목조 스레트지붕'이나, 현황 '목조 및 블럭조, 판넬조 강판지붕'이며, 공부면적은 '46.28㎡'이나 현황 '117.15㎡'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	-목포시 죽교동 487-2 지상에 소유자가 다른 건물 2동이 소재하나, 채무자 박용찬 소유의 본 건 건물만 매각 -공부상 '목조 스레트지붕 48.26㎡', 현황상 '목조 및 블럭조, 판넬조 강판지붕 117.15㎡'로 상이하나, 노후건물로 건물의 개보수 과정에서 구조가 변경되고 면적이 늘어난 것으로 판단. 감정평가액은 현황 기준임[자세한 사항은 감정평가서 참조] ▷ 현황재조사 명령에 의하여 현장에 방문하여 확인한 바 , 본건(가:목조 스레트지붕 단층주택 46.28m2)에 대하여 현황결과 별첨 사진과 같이 소유자의 모(김창단)가 점유하는 건물(본건:가-목조 및 블럭조 판넬조 강판지붕)과 동일성 여부를 김창단에게 문의한 바 자신의 아들(소유자)의 소유임을 확인하였음.

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 죽교동 487-2번지

대지면적

연면적

27.77㎡
(8.42평)

건축면적

27.77㎡
(8.42평)

용적률산정
연면적

27.77㎡
(8.42평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1955.04.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 목포시 죽교동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.15	26.4	300	30	2015
26.03.30	69.38	5,200		2001
26.03.25	103.6	5,400		1978
26.03.09	93.21	3,000		1978
26.02.21	33.05	300	30	2015
26.01.30	322.87	22,000		1999
26.01.30	120	3,500	0	1979
26.01.17	44.29	300	35	1979
26.01.16	23.8	1,000		1935
25.12.16	44.29	3,700		1979
25.11.22	52.23	2,800		1980
25.11.14	37.94	1,250		1993
25.11.11	22.48	10,000		1972
25.10.27	72.68	6,050		1969
25.10.20	238.73	500	30	1998
25.10.14	51.57	3,500		1970
25.10.02	34.44	3,000		1992
25.09.25	72.73	1,300		1966
25.09.20	211.91	300	45	1995
25.09.17	36.36	2,000		1975
25.08.30	29.75	9,400		1967
25.08.26	98.79	5,200		1969
25.08.19	29.75	1,100		1935
25.08.13	72.07	9,500		1972
25.08.13	47.05	2,630		1970
25.07.23	76.23	7,100		1988
25.06.17	66.48	4,000		1994
25.06.10	84.05	3,000	0
25.05.16	39.66	1,400		1965
25.04.28	72.07	9,000		1972
25.04.28	47.05	2,500		1970
25.04.23	33.02	200	35	2017
25.04.04	23.22	1,400		1986
25.02.18	59.5	7,100		1964
25.02.11	37.69	3,200		1943
25.01.18	82.6	300	30

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월6일	소유권 박OO		소멸
2	2025년7월1일	강제경매 학OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	본건(공부상목조스레트지붕단층주택46.28㎡) 전부	미상 [월]미상
김OO	미상 미상		미상 -현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	55,328,560원 22,111,000원	40% 4회
6개월	4건	88,802,600원 54,175,250원	58% 2.5회
12개월	4건	88,802,600원 54,175,250원	58% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.