감정가	14,160,000 원
최저가	(100%) 14,160,000 원
보증금	(10%) 1,416,000 원
청구액	20,000,000 원

전라남도 함평군 대동면 월송리 560-2

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사건번호	2025타경521
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	590.00㎡(178.48 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 521

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-10	경매접수
~3일	2025-10-13	경매개시결정
~95일	2026-01-13	배당요구종기일
~213일	2026-05-11	100%	14,160,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월송리 560-2	전[현황상 묵전]	590 ㎡ (178.48평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 대동면 강운리 소재 "강운삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 자연림, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 경작을 위한 일반적인 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 본건은 경사지대내 경사지인 부정형의 현황 '휴경전'임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 2m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성 에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 남서측의 인접지와의 경계상에는 자생하는 방풍림 성격의 잡목 등이 소재하고 있 음. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	현황상 묵전, 일부 임야화. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) -본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이며 일부 임야화 된 상태임. *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 함평군 대동면 월송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.26	답	계획관리	8m미만	2300	21,015
26.02.26	답	계획관리	8m미만	953.3	6,710
25.10.21	전	농림	-	1825	1,620
25.10.21	전	농림	-	1825	1,620
25.10.16	답	농림	8m미만	2334	5,295
25.09.16	답	농림	8m미만	1314	3,179
25.09.09	대	계획관리	-	8	100
25.05.22	답	농림	12m미만	922	3,135
25.05.22	답	농림	8m미만	3000	8,400
25.05.22	답	농림	8m미만	1360	3,808
25.05.22	답	농림	8m미만	1640	4,592

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월18일	소유권 김OO		소멸
2	2025년10월13일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	80,755,352원 44,281,833원	46% 3.8회
6개월	32건	52,904,186원 30,290,809원	53% 3.4회
12개월	67건	70,694,904원 34,229,088원	49% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.