감정가	19,682,000 원
최저가	(100%) 19,682,000 원
보증금	(10%) 1,968,200 원
청구액	15,297,040 원

전라남도 영암군 서호면 화송리 658-2

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사건번호	2025타경515
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,514.00㎡(457.99 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	목OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 515

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 맹지임. 지상 소재 수목은 매각 대상에서 제외 일부 지상에 수기의 분묘(평장) 소재함. 분묘 소재로 인하여 제한 받는 토지 가격은 19,370,000원임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-25	경매접수
~1일	2025-09-26	경매개시결정
~96일	2025-12-30	배당요구종기일
~228일	2026-05-11	100%	19,682,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화송리 658-2	전	1514 ㎡ (457.99평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 서호면 화송리 소재 우명제 남측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 단독주택 등이 혼재하는 순수 농경지대임. 2)교통상황 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로서, 전(수목 및 분묘소재 등) 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 ― 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 본건 지상에는 식재된 수목 및 분묘 등이 소재함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 맹지임. 지상 소재 수목은 매각 대상에서 제외 일부 지상에 수기의 분묘(평장) 소재함. 분묘 소재로 인하여 제한 받는 토지 가격은 19,370,000원임. ▷ 현황재조사명령에 의해 채무자의 주소지(목포시 이하)에 방문하여 채무자의 아들 이대현을 만나 문의한 바 `부`는 작년부터 연락이 되지 않으며 수목(무화과나무등)의 소유관계는 자신은 알수 없다고 하여 소유관계를 파악하지 못하였음.

국토부실거래가 전라남도 영암군 서호면 화송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.30	전	농림	8m미만	1193	2,300
26.03.09	답	농림	-	150	325
26.03.09	답	농림	8m미만	585	1,267
26.03.09	답	농림	-	5158	11,173
26.03.09	답	농림	-	570	1,235
26.02.06	답	농림	8m미만	2628	5,565
26.02.03	답	농림	12m미만	1917	4,640
25.11.17	답	농림	8m미만	397	1,008
25.11.17	답	농림	8m미만	2995	7,610
25.11.17	답	농림	8m미만	3002	7,627
25.08.21	도로	계획관리	8m미만	116	175
25.04.01	전	보전관리	-	648	1,200
25.03.11	답	농림	8m미만	2875	6,970
25.03.11	답	농림	8m미만	910	2,190
25.03.11	답	농림	8m미만	1484	3,593
25.03.11	답	농림	8m미만	3000	7,263

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월19일	소유권 이OO		소멸
2	2021년6월30일	근저당권 목OOOO	18,000,000	소멸기준
3	2025년7월10일	가압류 목OOOO	32,228,800	소멸
4	2025년7월17일	가압류 롯OOOO	7,021,677	소멸
5	2025년9월2일	가압류 하OOOO	14,896,723	소멸
6	2025년9월2일	가압류 현OOOO	8,767,027	소멸
7	2025년9월3일	가압류 목OOOO	18,227,602	소멸
8	2025년9월26일	임의경매 목OOOO		소멸
9	2025년10월30일	가압류 신OOOO	7,094,051	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	105,817,100원 45,559,690원	52% 3.1회
6개월	33건	116,136,819원 54,026,255원	52% 3.2회
12개월	68건	101,819,958원 52,037,484원	51% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.