감정가	336,393,000 원
최저가	(100%) 336,393,000 원
보증금	(10%) 33,639,300 원
청구액	72,074,740 원

전라남도 함평군 나산면 월봉리 86-17

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사건번호	2025타경444
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	3,127.00㎡(945.92 평)
건물면적	2,050.40㎡(620.25 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	나OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 444

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 336,393,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,074,740원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2015.07.20. 근저 당, 목록2. 2023.05.30. 근 설정 저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각, 목록2. 맹지임 -제시외 건물, 수목 및 관정 매각 포함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~10일	2025-07-21	경매개시결정
~101일	2025-10-20	배당요구종기일
~304일	2026-05-11	100%	336,393,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월봉리 86-17	답	2258 ㎡ (683.05평)
토지	월봉리 86-18	답	869 ㎡ (262.87평)
제시외 건물	월봉리 86-17	관정	㎡	포함
	월봉리 86-17	수목	㎡	포함
	월봉리 86-17	창고 및 숙소덮개	180 ㎡ (54.45평)	포함
	월봉리 86-17	버섯재배사	441 ㎡ (133.40평)	포함
	월봉리 86-17	버섯재배사	351 ㎡ (106.18평)	포함
	월봉리 86-17	버섯재배사	351 ㎡ (106.18평)	포함
	월봉리 86-17	버섯재배사	297 ㎡ (89.84평)	포함
	월봉리 86-17	관리사덮개	190 ㎡ (57.48평)	포함
	월봉리 86-17	그늘막	30 ㎡ (9.08평)	포함
	월봉리 86-17	관리사	144 ㎡ (43.56평)	포함
	월봉리 86-17	숙소	50.4 ㎡ (15.25평)	포함
	월봉리 86-17	숙소	16 ㎡ (4.84평)	포함
	월봉리 86-17	저온저장고	㎡	포함
	월봉리 86-17	저온저장고	㎡	포함
1) 위치/농림지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 함평군 나산면 월봉리 소재 안영마을 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역임. 2)교통상황 본건까지 소형차량 접근 용이하며, 마을 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 번호(1)사다리형, 번호(2)삼각형으로 2필지 일단의 버섯재배사 및 관리사 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 번호(1)남서측으로 폭 약3m정도의 콘크리트포장농로와 접하며 번호(2)토지는 맹지로서 일단으로 이용중인 번호(1)토지를 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 번호(1,2) 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 기호(ㄱ~ㅇ) 본건 지상에 농업시설물인 버섯재배사와 관리사 건물이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 지상에 소재하는 버섯재배사는 사용하고 있지 않는 것으로 조사됨. 2) 토지(1,2)지상에 소나무, 포도나무, 감나무 등이 식재되어 있음. 3) 본건 지상에 이동 가능한 저온저장고가 소재함. 1)건물의 구조 기호(ㄱ) 철파이프조 비닐 및 차광막덮개 구조임. 기호(ㄴ~ㅁ) 철파이프조 비닐 및 차광막덮개 3중막 구조임. 기호(ㅂ) 철파이프조 비닐 및 차광막덮개 구조임. 기호(ㅅ) 철파이프조 차광막지붕 구조임. 기호(ㅇ) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로 기호(ㅂ) 내부에 소재함. 외벽: 사이딩판넬 이음 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임. 기호(ㅈ) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로 기호(ㄱ) 내부에 소재함. 외벽: 판넬 이음 내벽: 벽지마감 외 칭호: 샤시창임. 기호(ㅊ) 컨테이너 및 시멘트블럭조 판넬지붕 단층건으로 기호(ㄱ) 내부에 소재하며 기호(ㅈ)건물과 일체로 이용중임. 기호(ㅋ) 조립식판넬조 저온저장고로 기호(ㄱ) 내부에 소재함. 기호(ㅌ) 조립식판넬조 저온저장고 및 강판덮개 구조임. 2)이용상태 기호(ㄱ) 창고 및 숙소덮개 기호(ㄴ~ㅁ) 버섯재배사 기호(ㅂ) 관리사덮개 기호(ㅅ) 그늘막 기호(ㅇ) 관리사 기호(ㅈ) 숙소 기호(ㅊ) 숙소 기호(ㅋ,ㅌ) 저온저장고 3)설비내역 기호(ㅇ,ㅈ) 위생설비 및 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 기호(ㅇ,ㅈ)건물은 미등기 무허가건물임. 2) 기호(ㄴ~ㅁ)버섯재배사 및 기호(ㅈ,ㅊ)숙소는 사용하지 않고 있는 것으로 조사됨. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 목록2. 맹지임 -제시외 건물, 수목 및 관정 매각 포함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신서 참조) -본건 기호(1,2) 목적물은 공부상 `답`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`및`대지`형태로 이용중이며 그 지상위에 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ) 및 식재자 미상의 수그루의 수목, 관정, 이동가능한 저온창고가 소재하며 제시외건물은 건축물대장상 등재되지 않은 미등기 건물임. [제시외건물] (ㄱ):철파이프조 비닐 및 차광막덮개 관리사 (ㄴ):철파이프조 비닐 및 차광막덮개 버섯재배사 (ㄷ):철파이프조 비닐 및 차광막덮개 버섯재배사 (ㄹ):철파이프조 비닐 및 차광막덮개 버섯재배사 (ㅁ):철파이프조 비닐 및 차광막덮개 버섯재배사 (ㅂ):철파이프조 비닐 및 차광막덮개 관리사 (ㅅ):철파이프조 비닐 및 차광막덮개 그늘막 (ㅇ):조립식판넬조 판넬지붕 단층 관리사 제시외건물(ㅅ) 내부에 소재함. 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 함평군 나산면 월봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.13	답	농림	8m미만	1600	1,600
25.10.17	전	생산관리	8m미만	2638	4,300
25.09.29	답	농림	8m미만	2433	11,600
25.07.07	답	농림	8m미만	1766	4,272
25.06.13	답	계획관리	-	2070	6,000
25.04.07	답	농림	8m미만	1098	2,988
25.04.07	답	농림	8m미만	1000	2,727
25.04.04	답	농림	8m미만	2275	6,192
25.04.04	답	농림	8m미만	1897	5,166
25.03.10	대	계획관리	8m미만	311	1,300
25.01.22	답	농림	8m미만	1067	3,229
25.01.22	답	농림	8m미만	2910	8,805
25.01.22	답	농림	8m미만	1843	5,577
25.01.22	답	농림	8m미만	2910	8,800
25.01.21	전	계획관리	8m미만	1924	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월20일	소유권 김OO		소멸
2	2015년7월20일	근저당권 나OOOO	127,400,000	소멸기준
3	2025년6월23일	가압류 나OOOO	9,473,403	소멸
4	2025년7월21일	임의경매 나OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	80,755,352원 44,281,833원	46% 3.8회
6개월	32건	52,904,186원 30,290,809원	53% 3.4회
12개월	67건	70,694,904원 34,229,088원	49% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.