감정가	156,000,000 원
최저가	(70%) 109,200,000 원
보증금	(10%) 10,920,000 원
청구액	7,385,040 원

전북특별자치도 익산시 모현동1가 876 익산센트럴시티제1동 5층504호

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사건번호	2025타경21345
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	19.82㎡(6.00 평)
건물면적	53.00㎡(16.03 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21345

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5162))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 156,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,385,040원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 3. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

현재 공실임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-15	경매접수
~1일	2025-09-16	경매개시결정
~87일	2025-12-11	배당요구종기일
~238일	2026-05-11	100%	156,000,000	유찰
~280일	2026-06-22	70%	109,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	모현동1가 876	4731.7분의 19.82	19.82 ㎡ (6.00평)
건물	모현동1가 876	철골철근콘크리트구조	53 ㎡ (16.03평)
1) 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 소재 '모현공원' 북동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 주요간선도로 및 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 5층 504호로 외벽 : 복합판넬, 강화유리 마감 등 내벽 : 강화유리, 석고보드 등 마감 바닥 : 시멘트몰탈 마감 등 창호 : 샛시창임. 4)이용상태 현황 공실상태임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급.배수시설, 승강기설비, 화재설비 및 에스컬레이터설비, 방송설비 및 도시가스인입설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측, 남측으로 폭 약 28미터의 포장도로, 서측으로 폭 약15미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭15-20미터)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 택지개발지구임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 닫기
참고 사항	현재 공실임 본건은 상가건물 용도로 보이나, 현재 공실 상태임

건축물현황

소재지

전북특별자치도 익산시 모현동1가 876번지

대지면적

4731.7㎡
(1433.85평)

연면적

30259.08㎡
(9169.42평)

건축면적

3197.59㎡
(968.97평)

용적률산정
연면적

19060.06㎡
(5775.78평)

건폐율

67.578%

용적률

402.82%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

문화및집회시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.29

사용승인일자

2019.02.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월18일	소유권 박OO		소멸
2	2019년3월18일	근저당권 익OOOO	163,800,000	소멸기준
3	2023년6월9일	가압류 (OOOO	6,145,770	소멸
4	2025년9월16일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	3,807,728,240원 1,257,905,000원	31% 3.5회
12개월	4건	1,922,564,120원 643,352,500원	54% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.