감정가	5,307,591,120 원
최저가	(100%) 5,307,591,120 원
보증금	(10%) 530,759,112 원
청구액	1,307,231,118 원

전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 503-7 주건축물제1동

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사건번호	2025타경851
중복사건	병합 2025타경908,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00
토지면적	32,452.00㎡(9,816.73 평)
건물면적	557.67㎡(168.70 평)
채무/소유자	이OO / 유OOOOOOOO외 1명
채권자	전OOO OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 851

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5532))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,307,231,118원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경908,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~6: 2023.01.19.근저당권 설정 목록7~12: 2020.12.08.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각. 제시외 수목 포함 2.목록3,5,6,11-농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신 청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 3.목록4-목록1,2 건물의 부속토지(마당), 주차장 등으로 이용중이고 지목이 "유원지"로서 유수시설 등은 토지에 포함하여 감정 평가함 4.목록11,12-관광농원사업계획의 승인토지임 5.목록7,8,9,10-목록1,2의 진입로임 6.목록4,6-지상에 조경수목(야자수, 버드나무 등 다수종)이 소재하고 매각포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2025-07-25	경매접수
~6일	2025-07-31	경매개시결정
~97일	2025-10-30	배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	낙성리 500-5	전	2353 ㎡ (711.78평)
	낙성리 503-7	유원지	5928 ㎡ (1,793.22평)
	낙성리 503-34	답	1261 ㎡ (381.45평)
	낙성리 503-41	전	2075 ㎡ (627.69평)
	낙성리 500-18	도로	603 ㎡ (182.41평)
	낙성리 503-42	도로	46 ㎡ (13.92평)
	낙성리 503-43	도로	46 ㎡ (13.92평)
	낙성리 500-19	도로	1380 ㎡ (417.45평)
	낙성리 500	답	11306 ㎡ (3,420.07평)
	낙성리 산66-8	임야	7454 ㎡ (2,254.84평)
건물	낙성리 503-7	1층 근린생활시설 경량철골구조	107.01 ㎡ (32.37평)
	낙성리 503-7	1층 근린생활시설 경량철골구조	52.72 ㎡ (15.95평)
	낙성리 503-7	1층 근린생활시설 일반철골구조	264.45 ㎡ (80.00평)
	낙성리 503-7	1층 근린생활시설 일반철골구조	133.49 ㎡ (40.38평)
제시외 건물	낙성리 503-7	조경수목	㎡ (0.00평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/차량 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 김제시 용지면 부교리 소재 ""모다아울렛"" 남동측 인근에 위치하며 주위는, 농경지, 임야등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호3) :부정형 토지로서 자연림 상태입니다. 기호4) :부정형 토지로서 유원지 건부지입니다 기호5) :부정형 토지로서 휴경지 상태입니다. 기호6) :부정형 토지로서 ""전""이나 조경수목등이 소재합니다. 기호7~10) :부정형 토지로서 ""도로"" 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호3) :맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. 기호4~6) :서측 도로에 접합니다. 기호7~10) :현황 ""도로""상태입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호3,7) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육금지구역. 기호4,~9) :농림지역, 가축사육금지구역, 농업보호구역. 기호10) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육금지구역, 농업생산기반정비사업구역, 준보산지. 6)제시목록 외의 물건 기호4, 6) 지상에 조경수목(야자수, 버드나무등 다수종) 소재합니다.. 7)공부와의 차이 - - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상입니다. 기 타 : - - 1)건물의 구조 1-가) 내벽, 외벽, :징크판넬등 마감. 창호 :- 샷시호임 2-나, 다) 내벽, 외벽, :징크판넬등 마감. 창호 :- 샷시호임 2)이용상태 1-가 :근린생활시설. 2-나, 다) :근린생활시설 현황(공실) 3)설비내역 - - 4)부합물 및 종물 지적도 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 - - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상입니다. 기 타 : 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목 포함 목록3,5,6,11-농지취득자격증명 필요 -목록1.은 공부상 경량철골구조 판넬지붕 단층 제1,2종 근린생활시설로, 현황상 같은 형태의 건물이 설치되어 있으며, 내부에 별다른 시설 등이 없는 점에 비추어 공실 상태로 보임. -목록2.는 공부상 일반철구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종 근린생활시설이고, 현황상 같은 형태의 건물이 배치되어 있고 그 내부는 집기 등이 놓여 있음. -목록3.은 공부상 전으로, 수풀과 수목이 우거져 있어 진입로를 발견할 수 없어 분묘 등 지장물의 소재 여부는 추가 확인이 필요함. -목록4.는 공부상 유원지로, 목록1. 2. 건물과 그 부속 부지(마당), 주차장 등으로 이용되고 있고 연못이 배치되어 있으며, 일부 토지는 잔디가 조성되어 있고 수십 그루의 정원수가 식재되어 있음. -목록5.는 공부상 답으로, 전체적으로 수풀과 수목이 우거져 있고, 연못(습지)가 있으며 일부는 인접 필지와 함께 벼가 식재되어 있음. -목록6.은 공부상 전이고, 유실수로 보이는 수십 그루의 묘목과 경계지역 수종, 수령 미상의 나무가 식재되어 있으며, 연못(습지)이 배치됨. -목록7. 8. 9. 10.은 각 공부상 도로이고, 현황상으로도 목록1. 2. 건물의 진입로(아스팔트 포장)로 이용되고 있음. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 503-7번지

대지면적

연면적

397.94㎡
(120.59평)

건축면적

397.94㎡
(120.59평)

용적률산정
연면적

397.94㎡
(120.59평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2020.06.10

사용승인일자

2022.12.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월6일	소유권 이OO		소멸
2	2023년1월19일	근저당권 케OOOO	1,620,000,000	소멸기준
3	2024년8월9일	근저당권 박OO	148,500,000	소멸
4	2024년12월20일	근저당권 김OO	180,000,000	소멸
5	2025년7월31일	임의경매 전OOOO		소멸
6	2025년8월18일	가압류 전OOOO	3,401,139	소멸
7	2025년12월11일	압류 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월19일	소유권 이OO		소멸
2	2023년1월19일	근저당권 케OOOO	1,620,000,000	소멸기준
3	2024년8월9일	근저당권 박OO	148,500,000	소멸
4	2024년12월20일	근저당권 김OO	180,000,000	소멸
5	2025년7월31일	임의경매 전OOOO		소멸
6	2025년8월18일	가압류 전OOOO	3,401,139	소멸
7	2025년12월11일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,829,664,488원 744,716,667원	42% 3회
6개월	11건	2,204,240,239원 711,861,044원	48% 2.9회
12개월	25건	2,298,912,015원 909,858,304원	49% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.