감정가	367,000,000 원
최저가	(100%) 367,000,000 원
보증금	(10%) 36,700,000 원
청구액	23,600,000 원

전북특별자치도 군산시 조촌동 826-8 4층402호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경21236
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	67.29㎡(20.35 평)
건물면적	126.56㎡(38.28 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21236

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5162))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 367,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,600,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-18	경매접수
~2일	2025-08-20	경매개시결정
~252일		배당요구종기일
~266일	2026-05-11	100%	367,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조촌동 826-8	1132.9분의 67.288	67.288 ㎡ (20.35평)
건물	조촌동 826-8	철근콘크리트구조	126.56 ㎡ (38.28평)
1) 위치/도시지역/상업지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 조촌동 소재 "롯데시네마"서측 인근에 소재하며 주위는 로선상가, 극장, 병원, 근린생활시설,금융기관, 아파트 등이 혼재하는 정비된 상업지역 입니다. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 동측 인근으로 간선도로와 시내버스 정류장이 설치되어 있는 등 일반적인 교통상황은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 ?O 4층 401,402호로서 외벽:현무암돌붙임 ?? 징크판넬 등 마감, 내벽:몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감, 바닥: 콘크리트, 에폭시 등 마감 창호: 강화유리 및 샷시 창호 입니다. 4)이용상태 '사무실(현 공실) 로 이용 중이며, 인테리어 중으로 401호와 402호간 구분 칸막이가 없습니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(소화전, 화재탐지설비) 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세방형의 지세 평탄한 토지로서 '4층 상가건물 부지'로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 동남측으로 각각 대로, 서측으로 소로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 826-8번지:도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭25m-30m)(접함), 소로2류(폭8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(2024-12-27(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 826-9번지:도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭35m-40m)(접함), 대로3류(폭25m-30m)(접함), 소로2류(폭8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(2024-12-27(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: -- 닫기
참고 사항	현재 공실이며, 401호와 구분칸막이가 없는 상태임 목적 부동산은 등기부상 401호와 402호의 구분건물로 되어 있으나 실제 현장은 통합하여 하나의 점포로 사용하고 있고, 바닥에 경계표지. 구분점포별로 부여된 건물번호표지 등을 찾아 볼 수 없음.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 군산시 조촌동 826-8번지

대지면적

1132.9㎡
(343.3평)

연면적

2603.94㎡
(789.07평)

건축면적

664.71㎡
(201.43평)

용적률산정
연면적

2603.94㎡
(789.07평)

건폐율

58.67%

용적률

229.85%

지상층수

4층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.04.13

사용승인일자

2019.06.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년5월21일	소유권 김OO		소멸
2	2025년5월21일	근저당권 군OOOO	258,000,000	소멸기준
3	2025년8월20일	강제경매 이OO		소멸
4	2025년10월20일	압류 군OO		소멸
5	2026년4월6일	(1)근저당권설정 김OO	150,000,000	소멸
6	2026년4월6일	(2)근저당권설정 김OO	105,000,000	소멸
7	2026년4월17일	근저당권 김OO	90,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	333,874,212원 96,418,140원	32% 4.2회
6개월	7건	344,783,406원 112,762,957원	34% 4회
12개월	8건	315,304,818원 106,180,088원	36% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.