감정가	1,045,782,960 원
최저가	(100%) 1,045,782,960 원
보증금	(10%) 104,578,296 원
청구액	313,172,554 원

경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1244-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경30765
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	331.00㎡(100.13 평)
건물면적	601.42㎡(181.93 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	대OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30765

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,045,782,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 313,172,554원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.04.25. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록3. 건물의 옥상에 소재하고 있는 계단실은 건물에 포함 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~4일	2025-04-14	경매개시결정
~383일		배당요구종기일
~396일	2026-05-11	100%	1,045,782,960	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼곡리 1244-2	대	328 ㎡ (99.22평)
토지	삼곡리 1244-17	도로	3 ㎡ (0.91평)
건물	삼곡리 1244-2	1층 계단실 철근콘크리트구조	14.56 ㎡ (4.40평)
	삼곡리 1244-2	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	195.62 ㎡ (59.18평)
	삼곡리 1244-2	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	195.62 ㎡ (59.18평)
	삼곡리 1244-2	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	195.62 ㎡ (59.18평)
1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 진주시 문산읍 삼곡리, `문산우체국‘에서 북서측으로 직선거리 약 130미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택` 다가구주택` 주거나지 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으며 대중교통사정은 보통인 편임 3)형태 및 이용상태 기호2, 4, 6, 7은 상호 접면하여 소재하고 있으며, 이를 일단으로 하여 검토하면 사다리형에 유사한 토지로서 인접지` 접면도로 등과 등고하고, 기호2와 4토지는 단독주택(다가구주택)부지로, 기호6과 7토지는 지목이 도로이고 현황도 도로로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 기호2, 4, 7은 북측으로 폭 약4 미터 내외의 출입로와 접하고 있으며, 기호4와 기호6은 북동측으로 폭 약2 미터 내외의 출입로와 접하고 있으며, 또 기호6은 자체가 이 도로(폭 약 2미터 내외의 출입로)로 제공되고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호2, 4, 6, 7은 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16) 에 속함 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) `건물감정요항표' 참조 요망 1)건물의 구조 기호3 건물은 2018.4.23 사용승인을 득한 건물, 기호5 건물은 2018.4.24 사용승인을 득한 건물로 공부를 기준하면 이 2동의 건물이 모두 약 7년 경과된, 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽은 외장용 화강석판` 미장스톤 등 내벽은 벽지, 타일 등 바닥은 타일, 화강석물갈기, 장판지, 강화마루 등 창호는 하이샤시 2중창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임. 2)이용상태 기호2는 단독주택[다가구주택]으로, 1층은 계단실로, 2층-4층은 다가구주택 각각 층별 4가구로, 총 12가구이며, 기호5는 단독주택[다가구주택]으로, 1층은 계단실로, 2층-3층은 다가구주택 각각 층별 4가구로, 4층은 3가구로 이용되고 있음. 3)설비내역 급배수설비, 난방설비, 위생설비, 화재탐지설비등 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 기호3과 기호5 건물의 옥상에 소재하고 있는 계단실은 각 건물에 포함하여 평가하였음. 5)공부와의 차이 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 일부는 임대 중이고, 일부는 공실인 것으로 탐문되나 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 상봉동, `상봉한주타운아파트‘ 남측 월편에 소재하는 아르피오빌 4층 401호로서, 부근은 아파트` 다가구주택 등 공동주택, 단독주택 등으로, 로변으로는 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 주위환경은 대체로 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 자동차 등 출입이 가능하고, 관내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 2004.12.10.. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층건 아파트 및 제2종근린생활시설 내 제4층 제401호로서, 외벽은 외장용화강석` 대리석 등 석판, 몰탈위페인팅 등 내벽은 데코타일` 몰탈위 페인팅` 벽지` 타일 등 창호는 샷시창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임.. 4)이용상태 공부상 아파트 용도로 등재되어 있음 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 정방형으로 접면도로와 등고하며 공동주택 및 제2종근린생활시설용도부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 북측으로는 소로2류(폭 8m~10m)와 서측으로는 중로2류(폭 15m~20m아스콘 포장도로와 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2024-11-06)(중로2-9호선)(접합)가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 에 속함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 부득이 인근선례, 외부에서 관찰되는 상황, 통상적이고 표준적인 상태를 등을 고려하여 평가하였으므로 참고하시기 바라며, 임대관계는 확인치 못햇으므로 업무집행 시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록3. 건물의 옥상에 소재하고 있는 계단실은 건물에 포함 평가

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1244-2번지

대지면적

328㎡
(99.39평)

연면적

601.42㎡
(182.25평)

건축면적

195.62㎡
(59.28평)

용적률산정
연면적

601.42㎡
(182.25평)

건폐율

59.6402%

용적률

183.3598%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.09.28

사용승인일자

2018.04.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 진주시 문산읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.23	87.5	1,500		1996
26.03.13	65.42	500	36	2007
26.03.02	33	500	40	2020
26.02.26	194.33	21,500		1996
26.02.14	37	500	40	2020
26.02.13	60	2,000	40	2016
26.02.12	24	500	30
26.01.31	39	500	40	2015
25.12.26	57.9	6,000	0	2016
25.12.18	57.9	6,000	0	2016
25.12.09	49.58	500	40	1972
25.12.02	50.58	2,000	30	1943
25.11.26	55.2	4,500		1942
25.11.16	147.96	33,000		1994
25.10.01	42.06	500	45	2019
25.09.23	30	500	30	1997
25.09.23	30	500	30	1997
25.09.17	30	500	50	2015
25.09.08	93.9	16,500		2014
25.09.03	75	12,000	10	2018
25.07.28	144.2	13,000		1995
25.06.27	46.94	2,000	20	1938
25.06.16	69.94	6,600		1988
25.05.26	74.73	8,250		2009
25.05.22	98.77	1,000	20	2010
25.05.15	22	200	27	2012
25.04.09	41.33	4,000		1937

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월6일	소유권 김OO		소멸
2	2018년4월25일	근저당권 상OOOO	384,000,000	소멸기준
3	2024년12월19일	가압류 대OOOO	302,549,120	소멸
4	2025년4월14일	강제경매 대OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월24일	소유권 김OO		소멸
2	2018년4월25일	근저당권 상OOOO	384,000,000	소멸기준
3	2024년12월19일	가압류 대OOOO	302,549,120	소멸
4	2025년4월14일	강제경매 대OOOO		소멸
5	2025년5월12일	임차권설정 한OOOO	89,500,000	소멸
6	2025년10월21일	임차권설정 한OOOO	80,000,000	소멸
7	2025년11월13일	임차권설정 한OOOO	60,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	202호	7,000,000 [월]300,000
김OO		2025.6.26.	2020.12.17.~
김OO	402호	10,000,000 [월]300,000	X
김OO	2023.07.31. 2025.05.07.	2025.5.8.	2023.07.27.~
문OO	301호	45,000,000 [월]150,000	X
문OO	2021.02.15. 2025.05.08.	2025.5.8.	2021.02.09.~
박OO	303호	10,000,000 [월]500,000	X
박OO	2024.10.02. 2024.10.02.	2025.5.9.	2024.09.25.~
박OOO	302호	60,000,000	X
박OOO	2021.02.15
박OO	201호	5,000,000 [월]400,000	X
박OO	2024.03.11. 2025.05.08.	2025.5.8.	2024.03.01.~
심OO			X
심OO	2023.03.15
안OO	204호	80,000,000	X
안OO	2020.04.07
오OO	203호	50,000,000 [월]200,000	X
오OO	2021.05.04. 2021.05.04.	2025.5.7.	2021.05.01.~
전OO	401호	5,000,000 [월]350,000	X
전OO	2022.05.11.	2025.6.4.	2022.02.10.~
정OO	303호	10,000,000 [월]500,000	X
정OO	2024.10.02
한OOOOOOOOOOOOOOOO	302호	60,000,000	X
한OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.02.15. 2021.02.02.	2025.6.4.	2021.02.18.~
한OOOOOOOOOOOOOOO	403호	95,000,000 [월]250,000	X
한OOOOOOOOOOOOOOO	2023.03.15. 2023.03.16.	2025.6.4.	2023.03.31.~
한OOOOOOOOOOOOOOO	204호	80,000,000	X
한OOOOOOOOOOOOOOO	2020.04.07. 2020.04.07.	2025.5.15.	2020.04.21.~
비고 (매각물건 명세서)	박우명호:한국토지주택공사가 임차한 주택의 입주자임 심련주:한국토지주택공사가 임차한 주택의 입주자임 안미연:한국토지주택공사가 임차한 주택의 입주자임 정은근:박둘영의 배우자임 한국토지주택공사 (입주자 심련주):등기사항전부증명서상 금 95,000,000원 중 반환받지 못한 임차보증금은 89,500,000원임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	2,403,771,839원 1,336,465,625원	44% 4.1회
6개월	18건	1,771,751,798원 927,910,556원	47% 4.2회
12개월	40건	1,828,518,766원 956,206,203원	47% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.